TerraSELECT: MFH mit Grundstück & Bauvorbescheid (15 WE) | zwischen Giesinger Kirchplatz & 1860-er Stadion | CityMetro U2/7/8 | ruhige Lage
Rarität in Giesing: zentral & ruhig gelegenes MFH mit Grundstück, rückwärtigen Lagerbauten und Bauvorbescheid mit Entwurfsplanung Nähe Tegernseer Platz. ------- Auf Eigentümerin-Order bearbeiten wir nur @-Anfragen mit Namen, Anschrift & Tel.-Nr. (ohne Tel.-Nr. keine Rückmeldung möglich). Bitte angeben. Danke.
Grundstücks- & Liegenschaftsdaten: + Grundstücksgröße: 620 m² + Real-Eigentum + voll erschlossen + kein Denkmalschutz + Grundstück vollständig frei von Begrünung + Umgriff Erhaltungssatzungsgebiet Nr. 10 Tegernseer Landstraße + Blockrandbebauung
+ Bestands-MFH-Vordergebäude: ++ Baujahr 1888 ++ 9 kleinteilige WE, davon 2 leerstehend, 1 freiwerdend ++ Wohnfläche: ca. 365 m² + rückwärtige Bestands-Lagerbauten: ++ leerstehend ++ Nutzfläche ca. 247 m²
Planungs- & Bau-Option gem. Bauvorbescheid: + Bebaubarkeit gem. Nachbarbebauung: V + DG + Gebietsdefinition: WA + Vordergebäude (Ersatzbau neu): ++ 11 Whgn. ++ Wohnfläche neu ca. 691 m² + Innenhof-Bebauung neu: ++ 4 Town-Häuser: II + DG ++ 16 TG-Stellplätze ++ Wohnfläche neu ca. 441 m² (Aufgrund Baurechtsnovelle 2025 ist eine Mehrung von ca. + 100 m² Wfl. möglich)
+ Wohnfläche neu gesamt: ca. 1.132,30 m² + Geschoßfläche neu gesamt: ca. 1.363,56 m² + GFZ: 2,1993 + Entwurfsplanung liegt vor + Auflage nur für Whgn. im Ersatzneubau vorn: Maßstab ist allgemein üblicher Standard von Wohnungen in der Landeshauptstadt München; Wohnflächenvorgaben.
Eine mögliche WEG-Aufteilung orientiert sich an den gesetzlichen Bestimmungen.
Der Verkaufspreis ist bewußt unter dem amtlichen Bodenrichtwert angesetzt und berücksichtigt mögliche weitere Grundstücksentwicklungskosten.
Trotz des vorliegenden Bauvorbescheids als Option steht es dem Erwerber frei, das Grundstück mit Bestands-Bebauung nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und z.B. das Vordergebäude zunächst bestehen zu lassen und nur die Hofbebauung zu ändern. Ebenso wäre mit Wegerecht und Dienstbarkeiten eine Teilung des Flurstücks denkbar.
Merkmale
620 m² Grundstück
Alt-MFH teilweise mit Sanierungs-/Renovierungsbedarf ------- + Bedachung: Blech, Bitumen und Dachziegel mit Dämmung (neu 1995) + Kabel-TV + Bodenbeläge meist Laminat + Isolierglasfenster (neu 2007) + luftige lichte Raumhöhe 2,80 m + Wärmeversorgung über Gas-Etagenheizung (neu 1992) und Gasöfen + Fernwärme geplant ab 2028
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1888
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
3995000 €3.995.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
4.137.622 €1
Kaufpreis
3.995.000 €
Kaufnebenkosten
142.622 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
142.622 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergiesing, München (81539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gewachsene, ruhige Stadtlage Nähe Tegernseer Platz: ------- + mitten drin + CityMetro-Linien U2 / U7 / U8 - Silberhornstraße + Quartiers-Bebauung entspricht Vorbescheids-Option + 5 Geh-Minuten zum Tegernseer Platz
Weitere Informationen
Besichtigungstermine:
Gelegenheit für z.B. Eigenbestands-Entwickler und Bauträger! ------- Das Grundstück kommt jetzt zum Verkauf, weil der Eigentümer ruhestandsbedingt seinen seit Jahrzehnten hier ansässigen kleinen Handwerksbetrieb geschlossen hat.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die wir keine Haftung übernehmen. Änderungen und Zwischenvermietung/-verkauf vorbehalten.
Die TerraSELECT Immobilien GmbH ist für Sie seit erst über 30 Jahren unterwegs - u.a. Grundstücke | Baurechtsprüfung | Wohnungen | Betreutes Wohnen | Häuser | Gewerbeflächen | Kapitalanlagen | Beratung | Handwerker-Vermittlung | Vermietung | Verkauf | Wertermittlung.
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