Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

1.682 €/m²

10 Zimmer  •  294,3 m²  •  1.048 m² Grundstück

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Kauernburg, Kulmbach (95326)

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Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Aichig der Großen Kreisstadt Kulmbach. Aichig zeichnet sich durch seine ruhige, zentrumsnahe Lage aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Anbindung an das städtische Leben.

Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung ist in Kulmbach-Aichig gut gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind schnell erreichbar, oft auch fußläufig. Die Innenstadt von Kulmbach mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und dem Wochenmarkt ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Gesundheitswesen: Verschiedene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken sind im nahen Umkreis und in der Kulmbacher Innenstadt angesiedelt. Das Klinikum Kulmbach gewährleistet eine exzellente medizinische Versorgung.

Kindergärten und Schulen: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in Aichig oder den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Die Stadt Kulmbach verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot, darunter Grundschulen, Mittelschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien. Der Campus Kulmbach der Universität Bayreuth mit der Fakultät VII (Lebenswissenschaften: Lebensmittel, Ernährung und Gesundheit) stärkt Kulmbach zudem als Hochschulstandort.

Freizeit: Die Lage am Rand der Stadt ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Der nahegelegene Frankenwald und das Fichtelgebirge laden zum Wandern, Radfahren und Entspannen ein. In Kulmbach selbst bieten Sportvereine, Hallen- und Freibäder sowie der Mainauenpark zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Kultur: Die berühmte Plassenburg, Wahrzeichen der Stadt, ist ein kultureller Anziehungspunkt und beherbergt Museen. Die Kulmbacher Innenstadt lockt mit historischen Bauwerken und einem reichen kulturellen Veranstaltungsprogramm, wie der bekannten Kulmbacher Bierwoche.

ÖPNV: Der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist durch Stadtbuslinien gewährleistet, die Aichig mit der Innenstadt und dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) in Kulmbach verbinden. Von hier aus bestehen gute Anbindungen an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn, was insbesondere für Berufspendler und Schulkinder eine komfortable Mobilität sicherstellt.

Die Bundesstraße B 85 ist von Aichig aus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sie bildet eine wichtige Nord-Süd-Verbindung (z.B. Richtung Bayreuth und Kronach).

Die nächste Autobahnauffahrt zur A 9 (Berlin-München) ist die Anschlussstelle Kulmbach/Himmelkron und zur A 70 (Bayreuth-Schweinfurt) die Anschlussstelle Kulmbach/Neudrossenfeld, jeweils in ca. 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Dies gewährleistet eine hervorragende Anbindung für Pendler in die umliegenden Oberzentren wie Bayreuth, Hof oder Bamberg.

Die Lage in Kulmbach-Aichig bietet somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität durch eine intakte Nahversorgung, umfassende Bildungs- und Betreuungsangebote sowie eine exzellente Verkehrsanbindung.