Wohnen auf zwei Ebenen - Maisonettewohnung in zentraler Innenstadtlage von Esens
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Obergeschoss-Maisonettewohnung mit besonderem Grundriss und angenehmem Raumgefühl. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, errichtet in den 1970er-Jahren und 1997 umfassend umgebaut und modernisiert. Ende 2024 wurde die Wohnung nochmals hochwertig renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Die Maisonette-Bauweise ermöglicht Wohnen auf zwei Ebenen mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich. ________________________________________ Ausstattung & Details . ca. 57,52 m² Wohnfläche . 2 Zimmer (Maisonette) . Balkon mit Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten . Gäste-WC . Kleiner Dachboden als zusätzlicher Stauraum . Eigener Stellplatz direkt vor dem Hauseingang . Einbauküche inkl. Siemens-Elektrogeräten . Wäschetrockner integriert in der Küche . Waschmaschine im Badezimmer . Ruhige Wohnlage trotz zentraler Innenstadtlage . Gepflegte Hausgemeinschaft (9 Wohneinheiten) ________________________________________ Renovierungen & Zustand (Ende 2024) . Neuer, hochwertiger Fußboden . Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten . Neue Heizungsanlage . Sehr gepflegter, moderner Gesamtzustand . Kein Renovierungsstau - sofort bezugsfertig _ ______________________________________ Sonstiges . Baujahr Gebäude: 1970er-Jahre . Umbau / Grunderneuerung: 1997 . Balkon mit Gartenblick . Stellplatz im Kaufpreis enthalten . Geeignet für Eigennutzung oder Kapitalanlage
Hausgeld & laufende Kosten
Das monatliche Hausgeld beträgt 109,00 EUR und beinhaltet bereits den Rücklagenanteil. Eine detaillierte Aufstellung der Hauskosten sowie weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage im vollständigen Exposé.
Hauskostenaufstellung (aktuell):
. Hausgeld: 109,00 EUR / Monat (inkl. Rücklagen) . Strom: ca. 80,00 EUR / Monat (Abschlag) . Gas: ca. 67,00 EUR / Monat (Abschlag) . Wasser (OOWV): ca. 65,00 EUR / Monat (Abschlag) . Deich- und Sielacht: 14,70 EUR / Jahr . Grundsteuer inkl. Müllgebühren: 121,00 EUR / Jahr
Für Rückfragen oder weitere Informationen steht Ihnen unsere Maklerin Frau Verena Fuldner jederzeit gerne zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Carport
Gäste-WC
Terrasse
Bad mit Dusche
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970/ 1997
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
180000 €180.000 €
3.129,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
199.026 €1
Kaufpreis
180.000 €
Kaufnebenkosten
19.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Esens (26427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Esens, in der Bürgermeister-Becker-Straße. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Zentrum überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter:
. Ärzte und Apotheken . Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte . Marktplatz, Cafés und Restaurants . Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen
Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Senioren, Singles, Paare sowie Kapitalanleger.
