Attraktive Kapitalanlage mit 4,8 % Rendite und Entwicklungspotenzial
Diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 66,76 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer.
Das Mehrfamilienhaus liegt in grüner und dennoch zentraler Lage von Hessisch Oldendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün sowie einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs - eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist.
Das Gebäude wurde 1971 errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde 2012 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fußböden mit Laminat und Fliesen erneuert sowie umfangreiche Malerarbeiten durchgeführt. Darüber hinaus wurde die Elektrik modernisiert und erweitert, die Heizkörper ausgetauscht und das Badezimmer vollständig erneuert - von den Fliesen bis zum Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Auch aus Kapitalanlegersicht stellt die Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar: Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 440 €. Beim derzeitigen Angebotspreis von 110.000 € ergibt sich damit bereits eine Bruttorendite von rund 4,8 %.
Die Wohnung bietet somit eine solide und sofortige Einnahmequelle in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus. Gleichzeitig besteht im Rahmen einer langfristigen und marktgerechten Mietentwicklung Potenzial für eine moderate Anpassung der Miete, wodurch sich die Rendite perspektivisch weiter optimieren lässt.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Keller
Balkon
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,76 m² Wohnfläche
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Separate Küche
- Tageslichtbad (2012 modernisiert)
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Laminat- und Fliesenböden
- Modernisierte Elektrik (2012 erweitert/erneuert)
- Erneuerte Heizkörper
- Durchlauferhitzer im Badezimmer
- Eigener Kellerraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
1.641,79 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
121.627 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
11.627 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hessisch Oldendorf (31840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage der Stadt Hessisch Oldendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün. Dadurch entsteht eine ruhige und gleichzeitig alltagstaugliche Wohnatmosphäre, die besonders bei Mietern sehr gefragt ist.
Trotz der ruhigen Umgebung sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und sorgen für eine gute Nahversorgung.
Hessisch Oldendorf bietet zudem eine hohe Lebensqualität durch die naturnahe Lage im Weserbergland. Die umliegende Landschaft mit Weser, Wäldern und Hügeln eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur.
Auch die Verkehrsanbindung ist für eine Stadt dieser Größe gut: Über die Bundesstraße B83 sind die Städte Hameln, Rinteln und Minden schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Hessisch Oldendorf über einen Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen, wodurch auch eine Anbindung an größere Städte wie Hannover möglich ist.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
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Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
Stichworte
Grundstücksfläche: 3.409,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
