Stilvolles Wohnen 3 Zimmer mit Balkon und moderner Einbauküche
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine klare, alltagstaugliche Struktur.
Vom zentralen Flur aus sind alle Bereiche der Wohnung direkt erreichbar. Hier befinden sich das Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum (HWR), die sinnvoll im Eingangsbereich angeordnet sind und kurze Wege im Alltag ermöglichen. Ebenfalls vom Flur aus erschließen sich die offen gestaltete Wohnküche sowie zwei weitere Zimmer.
Die Wohnküche mit inetegrierter Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gemeinsames Verweilen. Von hier aus besteht der Zugang zur ersten Loggia, die den Wohnbereich angenehm nach außen erweitert.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und verfügen gemeinsam über die zweite Loggia, wodurch ein zusätzlicher Außenbezug für diesen Bereich entsteht.
Ein separater Mieterkeller ergänzt das Angebot und bietet praktischen Stauraum außerhalb der Wohnung.
Insgesamt ergibt sich eine funktionale und gut strukturierte Wohnung, die sich besonders für Paare oder kleine Familien eignet, die Wert auf Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
- Lichte Raumhöhe mind. 2,50 Meter - Fahrstuhl in jedem Hauseingang - Fernwärmeversorgung - Echtholz-Parkettböden - Moderne Einbauküchen mit AEG-Geräten (ohne Geschirrspüler) - teilweise bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Dreifach-Isolierverglasung - Großformatige Fliesen in Bad - Manuelle Außenrollläden aus Kunststoff an allen senkrechten Fensterelementen in Ost, West und Südausrichtung - Bodentiefe Duschen mit Glasspritzschutz und ggf. Badewannen - Hochwertige und moderne Armaturen - Balkon oder Terrasse in allen Wohnungen. Die EG-Wohnungen mit Terrasse haben auch einen kleinen Gartenanteil - Kostenpflichtiger Tiefgaragen- oder Außenstellplatz - Gegensprechanlage - Spielplatz im Innenhof des WA 5 - Mieterkeller für jede Wohnung - Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellräume im Keller - Kabelinternet - Glattweiße Wände - WMA im Bad oder Abstellraum/HWR
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.876,05 €
Kaltmiete
21,81 €/m²
1.649,05 €
Nebenkosten
227 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
4947.15 €4.947,15 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Adolf-Wermuth-Allee 18, Karlshorst, Berlin (10318)
Die Parkstadt in Karlshorst verbindet urbane Lebensqualität mit naturnaher Ruhe. Das Viertel überzeugt durch gepflegte Straßen, moderne Wohnumgebung und eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die nahegelegene Treskowallee bietet zentrale Versorgung mit Einzelhandel und Dienstleistungen. Karlshorst besticht durch seine vielfältige Struktur: Historische Altbauten im Prinzenviertel treffen auf moderne Neubauten und eine lebendige Nachbarschaft - ideal für Familien, Berufspendler und Studierende. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S-Bahn (S3), Buslinien 296 & 396 und Tram-Stationen liegen direkt vor der Haustür und verbinden Sie schnell mit der Berliner Innenstadt.
Lage & Infrastruktur - kompakt: Direkte Anbindung an S-Bahn (S3), Bus (296, 396) und Tram (ca. 5 Gehminuten) Fußläufig zu Supermärkten EDEKA, PENNY (ca. 10 Gehminuten) REWE (ca. 19 Gehminuten) Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe (ca. 15 Gehminuten) Zentrumsnahe Lage im etablierten Wohngebiet Karlshorst Ruhige Straßen, gepflegte Umgebung, hoher Wohnkomfort
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass bei Abschluss des Mietvertrags eine Mindestmietdauer von 12 Monaten sowie eine Staffelmiete vereinbart werden.
Wir respektieren die Privatsphäre der Mieter. Bei den Bildern handelt es sich daher um eine Musterwohnung im gleichen Objekt. Der Zuschnitt der angebotenen Wohnung kann von den Bildern abweichen. Die Ausstattung (Böden, Wände etc.) ist jedoch in allen Wohnungen identisch. Gerne können Sie sich im Zuge einer Besichtigung von der Wohnung überzeugen.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen
