Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger
Das Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 299 m². Die Immobilie bietet aufgrund ihrer soliden Substanz, der umfassenden Modernisierungen sowie des aktuellen Leerstands ein attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, ausgestattet mit Küche, Tageslichtbad und Abstellraum. 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche und großzügigem Balkon. Küche und Badezimmer befinden sich in der Sanierungsphase und sind vom Käufer fertigzustellen – ideal zur individuellen Optimierung von Mietniveau und Ausstattungsstandard. 2. Obergeschoss: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche, Balkon, großzügiger Wohnküche mit Essbereich sowie direktem Gartenzugang. 3. Obergeschoss: Größte Wohneinheit mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und fünf Zimmern. Die Wohnung wurde 2019 saniert und verfügt über zwei Balkone mit weiter Aussicht. Auch hier besteht ein direkter Zugang zum Garten. Zustand & Investitionssicherheit:
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Eine umfassende Kernsanierung inklusive Fassadendämmung erfolgte bereits in früheren Jahren. Die Gas-Zentralheizung wurde 2015 vollständig erneuert, inklusive aller Leitungen und Heizkörper. Im Jahr 2019 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht und die Fassade modernisiert. Ebenfalls ist sie bereits gedämmt.
Vermietung & Potenzial:
Die Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss stehen aktuell leer und ermöglichen eine zeitnahe Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss werden derzeit eigengenutzt und können nach Absprache frei übergeben werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für eine vollständige Neuvermietung als auch für ein schrittweises Entwicklungskonzept.
Fazit für Kapitalanleger:
Eine attraktive Anlageimmobilie mit Entwicklungsspielraum, teilweise leerstehenden Einheiten und der Möglichkeit, das Mietniveau gezielt zu optimieren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
479 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1897
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.066,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schramberg (78713)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schramberg ist eine Stadt im mittleren Schwarzwald, etwa 25 Kilometer nördlich von Villingen-Schwenningen und 47 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau. Sie ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Rottweil. Mit seinen rund 21.000 Einwohnern liegt landschaftlich reizvoll in fünf Tälern des Mittleren Schwarzwalds und hat sich mit seinen Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn, Schönbronn und Tennenbronn auf die Hochebene und ins Badische ausgebreitet. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für Bürger und Touristen bietet. Schramberg wird mit seinem vielfältigen Angebot seiner Funktion als Mittelzentrum für die Umlandgemeinden mehr als gerecht.
Sie erreichen in wenigen Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Sportaktivitäten etc.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie verfügt über 2 neue Einbauküchen im 2.&3. Obergeschoss die 2020 installiert wurden. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Mieter haben darüber hinaus auch Zugang zu einem privaten Garten, welcher zum gemütlichen Entspannen und lauschigen Sommerabenden mit Grillfesten einlädt. Das Gesamtangebot der Immobilie wird durch die 2 Garagen im Gebäude für Ihren PKW ergänzt. Ebenso finden Sie für Fahrräder etc. genügend Unterstellmöglichkeiten im Kellergeschoss. Einen großen Geräteschuppen der sich u. a. auch eignet um Gartenmöbel etc. unterzustellen befindet sich hinter dem Haus im Garten.
