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459.000 €
5 Zimmer  •  158 m²  •  970 m² Grundstück  •  frei ab 01.04.2026

Einfamilienhaus zum Kauf
459000 €
2.905 €/m²
5 Zimmer  •  158 m²  •  970 m² Grundstück  •  frei ab 01.04.2026

wieder verfügbar: Handwerkerobjekt im Musikerviertel von Mahlsdorf - Nord in ruhiger Lage

- Sanierungsobjekt - ca. 1920 errichtet / Ende der `70er Jahre erweitert - teilmodernisiert in den 90er Jahren - neuwertiger Vaillant Gasbrennwertkessel - Grundfläche des Hauses (ca. 10,25 x 11 m) - Grundstück ca. 53 x 18,30 m - Räume im Obergeschoss teilweise im Rohbauzustand (Bad, Flur bzw. mögliche Küche) - teilunterkellert - Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus / Haus mit 2 Wohnungen möglich - weitere Bebauungsoptionen im hinteren Grundstücksteil

Merkmale

  • frei ab 01.04.2026
  • 970 m² Grundstück
  • Kelleranteil (gesamt 45,7 m²)
  • Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Gartenanteil
  • Terrasse
  • 2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1920
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
  • EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis
459000 €
2.905,06 €/m²
Provision für Käufer
Bezogen auf den hier benannten Kaufpreis ist eine Courtage i.H.v. 13.770 € zuz. ges. USt. 2.616,30 € (19 %) = insg. 16.386,30 € zu entrichten.
Geschätzte Gesamtkosten
512.106 €1
Kaufpreis
459.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
MahlsdorfBerlin (12623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im beliebten Musikerviertel von Mahlsdorf - Nord, direkt an der Landesgrenze. S - Bahnhof Mahlsdorf: ca. 1,3 km Bushaltestelle ca. 80m, Bus 398 vom S - Bhf. Mahlsdorf zum U - Bhf. Elsterwerdaer Platz Einzelhandel, Baumärkte, Gastronomie, Ärzte und Schulen: ca. 1 – 1,2 km

Weitere Informationen

Bitte nehmen Sie ausschließlich - über dieses Portal - oder per email Kontakt mit uns auf. Wir nehmen uns die Zeit, Ihnen diese Immobilie am Telefon umfangreich vorzustellen. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, Rückrufnummer, email-Adresse) an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihnen ohne die Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden Auskünfte geben. Gerne geben wir Ihnen Auskünfte zu Sanierungsnotwendigkeiten. Auf Wunsch informieren wir auch über Fördermittel und steuerliche Absetzungsmöglichkeiten. Im Nachgang zu unserem Telefonat erhalten Sie gerne weiterführende Unterlagen. Wir bieten Ihnen auf Anfrage einen individuellen Besichtigungstermin an. Auf Wunsch unterstützen wir Sie kompetent bei der Beschaffung der erforderlichen Finanzierungsmittel. Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Trotz größter Sorgfalt übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Eine Gewährleistung / Haftung schließen wir aus. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. ____________________________________________________ Energiedaten / -ausweis: Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Im Energieverbrauchsausweis genannter Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 115,40 kWh/ (m² x a) Im Energieausweis genannter wesentlicher Energieträger: Gas Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1920 (Gebäude) Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: D Erläuterung: kWh/ (m² x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m²) und Jahr (a) ____________________________________________________ Die Vermittlung erfolgt durch Dipl.- Kfm. Jens Neumann (Makler). Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % (brutto) vom Kaufpreis (incl. mitverkauftem Zubehör und Mobiliar). Bezogen auf den hier benannten Kaufpreis ist eine Courtage i.H.v. 13.770 € zuz. ges. USt. 2.616,30 € (19 %) = insg. 16.386,30 € zu entrichten. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Impressum : Dipl.- Kfm. Jens N e u m a n n 
Immobilien - finanzieren / bewerten / vermitteln ... mit Sachverstand Falkenseer Chaussee 226
 13583 Berlin 
Tel: 030 / 367 10 327 
E-Mail: neumann-immobilien@mail.de Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Spandau Gewerbeamt / - aufsicht 13597 Berlin-Spandau Umsatzsteueridentifikationsnummer : DE 17 / 088 / 9711 Kammer : 
IHK Berlin Fasanenstraße 85 10623 Berlin Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.

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Über den Anbieter

Falkenseer Chaussee 226, 13583 Berlin
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Online-ID: 2mbc55k
Dipl.-Kfm. Jens Neumann - Baufinanzierung & Immobilien vermitteln-bewerten-beraten
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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