Reinfeld - Moderne DHH mit Carport, Gartenhaus und tollem Grundstück
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985. Die Immobilie wurde in den vergangene Jahren umfangreich modernisiert und bietet hohen Wohnkomfort mit toller Ausstattung.
Über eine geschmackvoll gepflasterte Zufahrt gelangt man zu den Stellplätzen und dem an der Giebelseite an das Haus angebauten Carport. Der ebenfalls an der Giebelseite befindliche Eingangsbereich ist überdacht und gewährt den Zugang zur zentralen Diele im Erdgeschoss. Hier sind ein Duschbad, die modern gestaltete Küche, der Hauswirtschaftstraum mit neuwertiger Gas-Brennwerttherme sowie der großzügige Wohn-Essbereich mit Glaserker in den Garten untergebracht. Vom Wohnbereich besteht direkter Zugang auf die kürzlich erneuerte und eingefriedete Terrasse an welcher der nach Westen ausgerichtete Garten anschließt.
Eine massive Betontreppe führt ins erste Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer und das Vollbad. Alle Räume weisen einen modernen Standard auf und können direkt bezogen werden.
Eine offene Holztreppe führt auf den ausgebauten Spitzboden. Hier ist ein vorgelagerter Flur und mittels Tür erreicht man den ausgebauten Hobbyraum/ Arbeits-/ Kinderzimmer. Der Spitzboden verfügt über Belichtung mittels Dachflächenfenster und ist voll ausgebaut.
Alle Fenster (bis auf das Dachflächenfenster SB) sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet, was in kalten Monaten den Energieverbrauch reduziert und an heißen Tagen für eine angenehme Beschattung sorgt.
Der in Richtung der angrenzenden Felder ausgerichtete Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein praktisches Gartenhaus, welches ausreichend Stauraum für Gartenmöbel und andere Utensilien bereit hält. In dem Carport ist ein Schuppen integriert, der ebenfalls zur Unterstellung/ Lagerung von Kaminholz, Fahrrädern o. ä. genutzt werden kann. Auf dem Flachdach des Carports wurden Solarpaneele aufgeständert, deren Stromertrag über eine daran angeschlossene Steckdose verwendet werden kann.
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Diele Kind 1 Arbeitszimmer Schlafzimmer Vollbad Abstellgelass
SB:
Diele (Vorflur) Hobbyraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1985
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.300 €/m²
Provision für Käufer
Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
478.335 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
49.335 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3%)
12.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinfeld (23858)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.
Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum.
Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule.
Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.
Die Liegenschaft befindet sich in 23858 Reinfeld am südwestlichen Stadtrand. Der Stadtkern sowie der Bahnhof sind fußläufig binnen 20 Gehminuten erreichbar, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls binnen weniger Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 168.92 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Hinweise:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.
