PROVISIONSFREI: Renovierungsobjekt mit großem Potenzial in ruhiger Lage
Dieses Wohnhaus in ruhiger und fast autofreier Lage von Kell am See bietet mit ca. 184 m² Wohnfläche und einem 499 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnideen.
Das Wichtigste vorab - ehrlich & transparent: Dieses Haus ist kein Neubau. Wer jedoch bereit ist, schrittweise zu modernisieren, erhält hier außergewöhnlich viel Haus zum fairen Einstiegspreis.
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: ? Bad und Küche 2024 erneuert (inkl. Leitungen) ? Fenster (1999) mit 2- und 3-fach-Verglasung ? Dach funktionsfähig, Dachkonstruktion in sehr gutem Zustand ? Energieeffizienzklasse D
Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1905 und wurde 1976 umfassend saniert. Weitere Modernisierungen - insbesondere im Bereich Heizung, Elektrik und Außenfassade - sind perspektivisch einzuplanen.
Der Angebotspreis von 140.000 € (provisionsfrei) berücksichtigt diesen Modernisierungsbedarf bereits und bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Merkmale
499 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
- Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz - Baujahr ca. 1905 - Ca. 184 m² Wohnfläche - 4 Schlafzimmer - Grundriss flexibel veränderbar (eine tragende Wand mittig) - Oberste Geschossdecke zum Dachboden gedämmt - Badezimmer neu 2024 - Dachgeschoss nicht ausgebaut - Ruhige Lage mit angrenzendem Spielplatz - Garage vorhanden - Provisionsfrei
Fazit: Ein Haus für Käufer, die Potenzial erkennen, statt Perfektion zu erwarten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1905
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
760,87 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
149.800 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
9.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kell am See (54427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kell am See liegt ruhig und naturnah im Hunsrück, nur ca. 25 Autominuten von Trier entfernt. Der Ort bietet eine gute Grundversorgung mit Kita, Schule, Supermarkt und Apotheke. Der nahegelegene Stausee, Wanderwege und Wälder machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Anbindung an die B268 und die A1 ist sehr gut - ideal für Pendler.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Es entsteht keine Maklercourtage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 6.15, Distanz zur Grundschule: 2.41, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.70, Distanz zum Gymnasium: 9.43, Distanz zum Flughafen: 2.14, Distanz zur Autobahn: 7.85, Distanz zum Bus: 2.68, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18
