Provisionsfrei ins Eigenheim - Haus mit Substanz & Perpektive
Dieses Wohnhaus in ruhiger und fast autofreier Lage von Kell am See bietet mit ca. 184 m² Wohnfläche und einem 499 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnideen.
Das Wichtigste vorab - ehrlich & transparent: Dieses Haus ist kein Neubau. Wer jedoch bereit ist, schrittweise zu modernisieren, erhält hier außergewöhnlich viel Haus zum fairen Einstiegspreis.
In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: ? Bad und Küche 2024 erneuert (inkl. Leitungen) ? Fenster (1999) mit 2- und 3-fach-Verglasung ? Dach funktionsfähig, Dachkonstruktion in sehr gutem Zustand ? Energieeffizienzklasse E
Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1905 und wurde 1976 umfassend saniert. Weitere Modernisierungen - insbesondere im Bereich Heizung, Elektrik und Außenfassade - sind perspektivisch einzuplanen.
Der Angebotspreis von 130.000 € (provisionsfrei) berücksichtigt diesen Modernisierungsbedarf bereits und bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Merkmale
499 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
- Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz - Baujahr ca. 1905 - Ca. 184 m² Wohnfläche - 4 Schlafzimmer - Grundriss flexibel veränderbar (eine tragende Wand mittig) - Oberste Geschossdecke zum Dachboden gedämmt - Badezimmer neu 2024 - Dachgeschoss nicht ausgebaut - Ruhige Lage mit direkten Zugang zum Spielplatz - Garage vorhanden - Hobbyraum mit Werkbank - Glasfaser bis ins Haus gelegt - Provisionsfrei
Fazit: Ein Haus für Käufer, die Potenzial erkennen, statt Perfektion zu erwarten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1905
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
977,44 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
139.100 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
9.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kell am See (54427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Kell am See in einer ruhigen, naturnahen Umgebung der Hunsrück-Region. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus erholsamem Wohnen im Grünen und einer alltagstauglichen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind im Ort und in der näheren Umgebung gut erreichbar, während die umliegenden Wälder und Seen zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Ausflügen einladen.
Für Familien ist die Anbindung an Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Eine Realschule liegt in kurzer Entfernung, die Grundschule ist ebenfalls zügig erreichbar. Weitere Schulformen, darunter ein Gymnasium, befinden sich in der weiteren Umgebung. Auch die Kinderbetreuung ist durch einen Kindergarten in erreichbarer Nähe gewährleistet.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist komfortabel: Eine Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung zu den nächstgelegenen Städten und Wirtschaftsstandorten. Insgesamt überzeugt die Lage durch hohe Wohnqualität, naturnahe Erholung und eine praktikable Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provisionshinweis: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Es entsteht keine Maklercourtage.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 6.15, Distanz zur Grundschule: 2.41, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.70, Distanz zum Gymnasium: 9.43, Distanz zum Flughafen: 2.14, Distanz zur Autobahn: 7.85, Distanz zum Bus: 2.68, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18
