Bürofläche zum Kauf 1.150.000 € 11,5 Zimmer Rastatt 76437

Bürofläche zum Kauf
1150000 €
11,5 Zimmer

Repräsentative modernisierte Unternehmervilla ideal als Kanzlei, Praxis oder Büro in Rastatt

Historische Unternehmervilla (Denkmalschutz)

Ideal nutzbar als repräsentative Kanzlei, Praxis oder Büro.

Ein besonders imposanter Villenkomplex, der einst für eine bekannte Unternehmerfamilie im Jahr 1920 realisiert wurde.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 428 m² reine Wohnfläche.

Zwischen 2015 und 2016 fand eine umfassende, sorgfältige und äußerst sachkundige Kernsanierung des Gebäudes statt. Dabei gelang es, original erhaltene Details liebevoll zu restaurieren und die neue Ausstattung mit viel Stilempfinden in dieses hochkarätige Domizil zu integrieren.

Es gibt viel zu entdecken.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns bitte.
Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen.

Für die Planung von Besichtigungsterminen, bitten wir vorab um eine (vorläufige) Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis.

Merkmale

Bezug: sofort
Denkmalschutz-Afa
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen

Modernisierte Villa mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:
2-fach Isolierverglasung mit Holzrahmen 2015
Elektrik, Wasser, Abwasser 2015
3 modernisierte Bäder 2015
Böden, Innentüren, Wände, Tapeten, Malerarbeiten 2015
Fassade, teilweise Erneuerung Dach 2015
Zwischensparrendämmung mit Isofloc 2015
Zentrale Heizungsanlage Öl Marke Viessmann mit erneuerten Pumpen, Pufferspeicher u. Anbauteile 2015
Heizungskessel und Brenner 2003 erneuert
Nutzbar als Einfamilienhaus oder mit 3 getrennten Wohn- bzw. Büroeinheiten. Jede Etage verfügt über ein vollwertiges Badezimmer, Küche und genügend Wohn- und Nutzflächen.
Neben einer Doppelgarage, stehen riesige Nutzflächen im Keller, als auch ein Bunker zur Verfügung.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1150000 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis nach notariellem Vertragsabschluss.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.191.055 €1

Kaufpreis

1.150.000 €

Kaufnebenkosten

41.055 €

Provision für Käufer (3,57%)

41.055 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rastatt (76437)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zum Stadtzentrum, zum Beispiel zum Einkaufszentrum Schlossgalerie, sind es nur ca. 1,8 km. Ganz in der Nähe befinden sich Freizeitanlagen und ein großes Angebot an Restaurants.

Rastatt gehört zum Einzugsgebiet durch große Arbeitgeber in der Region, wie z.B. Mercedes-Benz.
Die Innenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einem Mix aus stationärem Einzelhandel, Gewerbetreibenden, Ärzten, Apotheken und Gastronomie. Sämtliche Kindergärten, Schulsysteme und Freizeitmöglichkeiten sind innerhalb der Stadt vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Stichworte Wohnfläche: 428,24 m², Nutzfläche: 234,48 m², vermietbare Fläche: 428,24 m², Grundstücksfläche: 1.423,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 12.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 1.80