KAPITALANLAGE: Attraktives Reihenhaus-Ensemble mit 3 Einheiten, idyllischen Gärten in gefragter Lage
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
In attraktiver und ruhiger Ortsrandlage von Freihung, Ortsteil Tanzfleck, wird ein gepflegtes Ensemble aus drei Reihenhäusern auf einem ca. 840 m² großen Grundstück angeboten. Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132 m² und ist funktional sowie familienfreundlich aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im 2. Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Darüber hinaus gehört zu jedem Haus ein nicht ausgebauter Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Gebäude sind nicht unterkellert und mit emissionsfreien Elektrozentralheizungen ausgestattet. Zusätzlich bestehen Anschlüsse für Schwedenöfen. Als Bodenbeläge wurden Laminat sowie Bodenfliesen verwendet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil, der den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Zum Ensemble gehören insgesamt vier Außenstellplätze. Die vorhandenen Einbauküchen befinden sich im Eigentum der jeweiligen Mieter.
Alle drei Häuser sind derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 25.920 €. Perspektivisch bietet das Objekt auch die Möglichkeit, eine oder mehrere Einheiten selbst zu nutzen, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Merkmale
840 m² Grundstück
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
* Ensemble aus 3 Reihenhäusern * Grundstücksgröße ca. 840 m² * Wohnfläche pro Haus ca. 132 m² * Nicht unterkellert * Emissionsfreie Elektrozentralheizungen in allen Häusern * Anschlüsse für Schwedenöfen vorhanden * Laminat- und Fliesenböden * Identische Grundrisse in allen Häusern * Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC * 1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer * 2. Obergeschoss: 2 weitere Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum * Nicht ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Stauraum * Eigene Gartenanteile für jede Wohneinheit * 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück * Einbauküchen im Eigentum der Mieter * Schuppen vorhanden
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.133,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tanzfleck, Freihung (92271)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Tanzfleck, einem Ortsteil der Gemeinde Freihung, in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Idylle, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre - ideal für Familien sowie für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen.
Im nahegelegenen Freihung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie weitere Dienstleistungen. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraße B299 sowie die nahegelegene Autobahn A6 sind die Städte Amberg, Weiden und Sulzbach-Rosenberg in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine Bahnanbindung im nahegelegenen Freihung, wodurch auch Pendler eine gute Verbindung in die umliegenden Städte haben.
Die reizvolle Natur der Oberpfälzer Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Somit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
