1-Raum-Wohnung in Top-Lage mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz - Nähe Zentrum & Universität
Objektnr: 1069312
Zentral und dennoch angenehm ruhig präsentiert sich diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Magdeburg als ideale Option sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie liegt in einer beschaulichen Nebenstraße, die ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld bietet - zugleich sind Innenstadt, Universität und weitere wichtige Anlaufpunkte schnell erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Das Objekt ist mit einem Aufzug ausgestattet, die Wohnungen sind über Laubengänge zu erreichen. Auf einer Wohnfläche von ca. 47,81 m² bietet die Wohnung ein gut geschnittenes Zimmer, das den Wohn- und Schlafbereich sowie die Küche vereint. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine praktische Einbauküche. Ein Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.360 €. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 215 €.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Balkon
Garten
+ In zentrumsnaher Umgebung - optimal für Studenten dank fußläufiger Entfernung zur Universität + Tageslichtbad mit Dusche + Jahresnettokaltmiete: ca. 3.360 € + Hausgeld: 215 € + Tiefgaragenstellplatz, Keller und Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
87000 €87.000 €
1.819,70 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
93.177 €1
Kaufpreis
87.000 €
Kaufnebenkosten
6.177 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.305 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.350 €
Provision für Käufer (0,1%)
87 €
Grundbucheintrag (0,5%)
435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alte Neustadt, Magdeburg (39106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Zentrale Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Bildung und Betreuung: Kindergarten, Schulen und Universität fußläufig erreichbar Nahversorgung: Supermarkt, Bäcker und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m Anbindung: Gut erreichbar - durch Bus und nächste Autobahn - Hauptbahnhof ca. 3 km entfernt
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 47,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
