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VON POLL IMMOBILIEN Nauen - Enrico Baumgarten
249.000 €
4 Zimmer  •  100 m²  •  1.086 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
249000 €
2.490 €/m²
4 Zimmer  •  100 m²  •  1.086 m² Grundstück

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in ländlicher Idylle

Auf ruhigem Grund - am Rande von Nennhausen - wurde dieses massive Einfamilienhaus im Bungalowstil im Jahr 1980 errichtet und verfügt über eine Wohn- Nutzfläche von insgesamt 195 m² und bietet eine solide Substanz um den Traum vom Landleben wahr werden zu lassen. In thronender Lage und ruhiger Nachbarschaft steht Ihnen dafür ein Grundstück von 1.086 m² zur Verfügung.
Ab Mitte der 90er und im Jahr 2008 wurde bedarfsgerecht modernisiert und instand gesetzt. Hierzu zählen Kunststoff-Isofenster, Heizungsanlage und die Dachhaut.

Das Erdgeschoss mit seinen ca. 100 m² Wohnfläche verfügt über vier Zimmer, einer Küche und einem Bad mit Wanne. Angrenzend am großzügigen Wohnbereich befindet sich eine Terrasse in Südausrichtung - hier kann man bei schönem Wetter den Weitblick genießen.

Auch das Untergeschoss bietet ausreichend Platz für mehr. Neben zusätzlichem, beheizten Hobbyraum befindet sich der Heizungsraum, eine Waschküche und ein Duschbad. Das Untergeschoss ist sowohl vom Erdgeschoss als auch über eine Außentreppe zu erreichen. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine Doppelgarage mit angeschlossenem Geräteraum.

Alle weiteren Details besprechen wir gerne mit Ihnen persönlich - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Merkmale

  • 1.086 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1980
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis
249000 €
2.490 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Nennhausen (14715)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebiet des Amtes Nennhausen ist eingebettet in den größten Naturpark Brandenburgs, den "Naturpark Westhavelland" und liegt etwa 14 km östlich von Rathenow und rund 25 km nördlich von Brandenburg an der Havel. Östlich grenzt das Havelländische Luch.
Der Naturpark umfasst große Teile von Landschafts- und Naturschutzgebieten. Die Landschaft wird durch das Havelländische Luchgebiet geprägt. Europaweit bekannt ist das Naturschutzgebiet der Großtrappen rund um die "Staatliche Vogelschutzwarte" in Buckow bei Nennhausen, dessen Luchgebiete den Lebensraum dieser geschützten Tiere darstellen.

Für Familien besonders wertvoll sind die vielfältigen Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe: Der Kindergarten ist bereits in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie die Grundschule, die eine solide Grundlage für die schulische Entwicklung der Kinder bieten. Die fußläufige Entfernung von etwa 8 bis 13 Minuten zu diesen Einrichtungen garantiert kurze und sichere Wege für die Kleinsten. Weiterhin befindet sich im Ort ein Zahnarzt, Bäcker, Sozialstation, Kulturverein, Sportverein und ein Schützenverein. Gestärkt wird die Infrastruktur durch einen geplanten Supermarkt. Nennhausen hat ein schönes Schloss mit kleinem Museum. Es ist die ehemalige Wohn- und Wirkungsstätte des bekannten Dichters Friedrich de la´Motte Fouque´.
Ergänzend sorgt die Bus- und Bahnverbindung, etwa der Bahnhof Nennhausen in nur 13 Gehminuten, für eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterführender Schulen und Freizeitangebote in der Region.

Nennhausen ist über die Landesstraße L 982 mit der vier Kilometer entfernten Bundesstraße 188 verbunden.
Der Bahnhof Nennhausen liegt an der Bahnstrecke Berlin-Lehrte. Er wird von der Regionalexpresslinie RE 4 (Rathenow-Berlin-Falkenberg) der DB Regio Nordost im Zwei-Stunden-Takt bedient. Werktags zur Hauptverkehrszeit halten die Züge stündlich.

Weitere Informationen

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Mittelstraße 12-16, 14641 Nauen
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Partnerschaft
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Online-ID: 2nzpm5n
Referenznummer: 26 368 001
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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