Wohnung zum Kauf 355.000 € 3 Zimmer 85,1 m² EG Wörgl 6300

Wohnung zum Kauf
355000 €
4.171 €/m²
3 Zimmer • 85,1 m² • EG

Erstbezug nach Sanierung: 3-Zimmer Wohnung im Stadtzentrum

In der Peter-Anich-Straße, nur einen Katzensprung von der Bahnhofstraße entfernt, gelangt diese wunderschöne, generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1975 und wurde kürzlich umfangreich renoviert, um modernen Wohnkomfort zu bieten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 85,11 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick auf die große Terrasse, die perfekt nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier können Sie den Tag in vollen Zügen genießen und die Aussicht auf den Garten der Eigentümergemeinschaft auf sich wirken lassen.

Besonders praktisch ist der extra große Abstellraum, der wie auch das Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt.

Dank der Generalsanierung erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz - ideal für Käufer, die eine moderne, zentral gelegene Immobilie in Wörgl suchen.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Parkett

- Böden: Hochwertiger Vinylboden in Steinoptik sowie elegantes Parkett in Eiche in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer sorgen für ein modernes und stilvolles Ambiente.
- Fliesen: Hochwertige Fliesenbeläge in den Nassräumen.
- Türen: Die Türen sind in Eiche querfurniert und passen sich perfekt dem harmonischen Gesamtbild der Wohnung an.
- Badezimmer & WC: Beide sind komplett neu und wurden mit modernen, hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung sowie eine bodenebene Dusche für besonderen Komfort.
- Toilette: Separate Toilette mit Handwaschbecken.
- Heizung: Alle Heizkörper wurden erneuert und tragen zur angenehmen Wärmeverteilung in der Wohnung bei.
- Elektrik: Die gesamte Elektrik wurde komplett neu installiert, sodass die Wohnung in Sachen Technik auf dem neuesten Stand ist.
- Abstellraum: Großzügiger Stauraum mit Waschmaschinenanschluss.
- Terrasse: Eine großzügige, sonnige Terrasse mit integrierten Pflanztrögen lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz zum Relaxen.
- Kellerabteil: Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
- Stellplätze: Vor dem Haus stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

355000 €

4.171,07 €/m²

Hausgeld

266.73 €

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Lage

Wörgl (6300)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die über die Grenzen hinaus bekannte Einkaufsstadt Wörgl hat sich in den letzten Jahren stark weiterentwickelt. Neben der günstigen Lage zwischen drei in ca. einer Stunde zu erreichenden Flughäfen (München, Salzburg, Innsbruck) glänzt diese aufstrebende Kleinstadt mit ca. 14.000 Einwohnern vor allem durch die herrliche Lage in den Alpen. Wörgl ist umringt von Bergen und bietet einen guten Mix aus Natur, allerlei Natursportarten und vielen Ausflugszielen. Die bekannte Wildschönau ist nur ca. 15 Autominuten entfernt.

Wie eingangs erwähnt ist Wörgl vor allem als Einkaufsstadt bekannt. Unzählige Restaurants und Bars gepaart mit einer belebten Einkaufsstraße, einem Cineplexxx Kino und dem bekannten M4 Shopping Center laden zum Verweilen ein. Mit der Novartis Gruppe, Stihl und der Egger Gruppe - um nur einige zu nennen - befinden sich außerdem viele hochkarätige Arbeitgeber mit internationalem Hintergrund in und um Wörgl, was vielfältige berufliche Entwicklungsmöglichkeiten verspricht.

Lassen Sie sich von der Vielfalt Wörgls überraschen!

Weitere Informationen

Sonstiges Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtung inkl. USt.
Provision: 3,6% inkl. USt.

Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen auf eine mögliche Tätigkeit als Doppelmakler hin. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,35 m², Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.20, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.10

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Über den Anbieter

Treffer Immobilien e.U.Maklerbüro

Riedelstraße 3, 6330 KUFSTEIN

3 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan Treffer, BADein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2j9zy5g

Referenznummer: TI25079

Treffer Immobilien e.U.

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

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