Mehrfamilienhaus zum Kauf

289000 €289.000 €

1.385 €/m²

8 Zimmer  •  208,6 m²  •  764 m² Grundstück

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Holz, Heusweiler / Holz (66265)

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Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus ca. 1953, ergänzt durch einen harmonisch eingebundenen Anbau aus ca. 1968, bietet auf einem Grundstück von rund 764 m² eine Wohnsituation, die heute nur noch selten zu finden ist: viel Platz, klare Strukturen und flexible Möglichkeiten für ganz unterschiedliche Lebensmodelle. Durch die Teilungserklärung sind beide Einheiten rechtlich getrennt - ein deutlicher Mehrwert für alle, die Wert auf Gestaltungsfreiheit legen, ob für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage.

Wohnung 1 - Erdgeschoss, ca. 109 m²
Die Erdgeschosswohnung empfängt mit einem großzügigen Raumgefühl und einer klaren, familienfreundlichen Aufteilung. Vier Zimmer - darunter ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer - sorgen für Rückzugsmöglichkeiten, während Wohnzimmer, Bad und separates Gäste-WC den Wohnalltag komfortabel ergänzen. Der direkte Zugang zum Balkon schafft eine helle Verbindung ins Freie. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Garage mit ca. 42 m², die nicht nur Autos, sondern auch Hobbys und Stauraum großzügigen Platz bietet. Zusätzlich sorgen zwei Eingänge - vorne und rückseitig - für maximale Flexibilität.

Wohnung 2 - Obergeschoss, ca. 99 m²
Mit eigenem, rückseitigem Zugang präsentiert sich die zweite Einheit als ebenso charmante wie unabhängige Wohneinheit. Vier gut proportionierte Zimmer, Küche, Bad und ein eigener Balkon bieten ideale Bedingungen für Paare, kleine Familien oder Mieter. Ein direkter Zugang zum eigenen Kellerraum sowie eine separate Außengarage schaffen weitere Freiräume.

Modernisierungen / Zustand / Sonstiges
In den vergangenen Jahren wurde fortlaufend modernisiert: Fenster, Bäder und Gäste-WC wurden erneuert, der Anbau erhielt eine Außendämmung. Ein massiv gemauertes Gartenhaus ergänzt das Angebot um wertvollen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet. Beide Wohneinheiten sind aktuell bewohnt. Die Erdgeschosswohnung (Wohnung 1) kann bei Bedarf in Absprache freiwerdend übergeben werden. Der Übergabezeitpunkt wird individuell vereinbart. Stichworte Nutzfläche: 145,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 7.20, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.50