Vielseitige Immobilie mit 2 Wohneinheiten und 150 m² Garagen - Lageranbau
Kurzbeschreibung
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Bedarf an großzügiger Nutz- und Lagerfläche
Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit zwei Wohneinheiten sowie großzügigen Nutzflächen im Untergeschoss, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und gewerbliche Nutzer interessante Perspektiven bietet.
Die leerstehende Hauptwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine helle, großzügige Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und eröffnen einen freien Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand und bietet gleichzeitig Spielraum für individuelle Modernisierungen.
Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert diesen nach außen. Sie bietet einen offenen Blick über die umliegende Landschaft und schafft zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und stellt somit eine bestehende Einnahmequelle dar. Sie umfasst drei Zimmer, bestehend aus einem Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die vorhandenen Dachschrägen und Holzverkleidungen verleihen der Einheit eine wohnliche Atmosphäre, während Fensterflächen und ein Dachflächenfenster für eine gute Belichtung sorgen. Ergänzend verfügt die Wohnung über einen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet.
Im Untergeschoss befindet sich eine außergewöhnlich große Garage mit einer Fläche von ca. 150 m², ausgestattet mit zwei Rolltoren und hohen Decken. Die Fläche eignet sich ideal als Lager, Werkstatt oder für gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen angrenzenden Abstellraum sowie ein separates Bad mit Dusche und WC, was die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sowie attraktiven Nutzflächen für gewerbliche oder lagerbezogene Zwecke. Sie richtet sich insbesondere an Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, zusätzlichen Platzbedarf haben oder von einer bestehenden Vermietung profitieren möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
763 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Mundelsheim (74395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Mundelsheim, einer charmanten Weinbaugemeinde im Landkreis Ludwigsburg, eingebettet zwischen Stuttgart und Heilbronn. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer zugleich sehr guten regionalen Anbindung und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger und gewerbliche Nutzer gleichermaßen an.
Die unmittelbare Umgebung der Großbottwarer Straße ist überwiegend wohngeprägt und zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die Lage am Ortsrand schafft eine angenehme Nähe zur Natur und zu den umliegenden Weinbergen, während die Straße selbst eine gute Erreichbarkeit sowie eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Dies macht den Standort besonders interessant für Nutzer, die eine Kombination aus Wohnqualität und Funktionalität suchen.
Mundelsheim liegt innerhalb der wirtschaftsstarken Region Stuttgart und profitiert von einer stabilen Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die Städte Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet. Über die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung in beide Richtungen.
Die Infrastruktur im Ort ist für eine Gemeinde dieser Größe sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine solide Bildungs- und Betreuungslandschaft mit mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die hohe Lebensqualität: Die reizvolle Landschaft entlang des Neckar, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Freizeit- und Sportangebote schaffen ein attraktives Umfeld für Familien und Erholungssuchende.
Aus Käufersicht bietet die Lage ein breites Nutzungsspektrum. Für Eigennutzer überzeugt sie durch die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Kapitalanleger profitieren von der stabilen Nachfrage im Einzugsgebiet der Region Stuttgart. Für Gewerbetreibende stellt insbesondere die gute Verkehrsanbindung einen klaren Standortvorteil dar. Leicht einzuordnen ist, dass die direkte Lage an einer Ortsverbindungsstraße eine gewisse Grundfrequenz mit sich bringt, was jedoch gleichzeitig die Erreichbarkeit deutlich verbessert.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige und nachhaltig attraktive Lage, die sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzung hervorragende Voraussetzungen bietet.
Lage-Highlights:
- Attraktive Weinbaugemeinde zwischen Stuttgart und Heilbronn - Gute Anbindung an die A81 und kurze Wege in die umliegenden Städte - Solide Infrastruktur mit Einkauf, Ärzten und Gastronomie - Hoher Freizeitwert durch Neckarnähe und Weinlandschaft - Interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbepotenzial
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thorsten Oßwald Selbstständiger Immobilienberater Lembergerweg 4 74382 Neckarwestheim E-Mail: thorsten.osswald@db.com Telefon: 0171 3800004
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken Internet: ihk.de/heilbronn-franken Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 88,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
