Gepflegte 4,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Stellplätzen in Villingendorf
Diese schöne und sehr gepflegte 4,5 Zimmer Maisonette Wohnung (Nr.2 MEA 4144/10000) befindet sich im Obergeschoß und Dachgeschoß dieser 2003 erbauten Zweifamilien- Doppelhaushälfte. Das Grundstück verfügt über ca. 561m² Grund Und dies in einem reinen Wohngebiet in sehr schöner Höhenlage mit traumhaften Weitblick und viel grüner Umgebung! Die gesamt Wohnfläche beträgt ca. 122m², verteilt auf Obergeschoß mit Diele, sep. WC, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche und Balkon. Und im Dachgeschoß mit Terrasse und zwei Kinderzimmern. Beheizt wird das Haus über eine Gas Zentral Heizung mit Warmwasserversorgung. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff, doppelt isolierte Gläser und überwiegend Rollläden. Die Böden sind mit Fliesen belegt, die Kinderzimmer mit Kork. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Ein sep. Gäste WC befindet sich daneben. Das Wohnzimmer ist sehr großzügig gestaltet und verfügt über einen Holz- Kaminofen. Angrenzend dann die große Einbauküche mit Speisekammer. Highlight auf dieser Ebene der ca. 7m² große Balkon, welcher komplett überdacht ist. Im Dachgeschoß stehen dann noch zwei große Kinderzimmer zur Verfügung und eine kleine Terrasse mit spektakulärem Weitblick. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und eine Waschküche im Untergeschoß. Vor dem Haus befinden sich zwei KFZ Stellplätze die zur Wohnung gehören. Und zu guter letzt eine kleine Terrassenfläche mit angrenzendem Gerätehäuschen an der Nord- Westseite des Hauses steht ebenfalls exklusiv für diese Wohnung zur Verfügung. Die Einheit ist seit 7/2025 vermietet. Die Mieterin sucht aber bereits eine neue Wohnung und würde einem Eigenbedarf nicht im Wege stehen.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.112,68 €/m²
Hausgeld
255 €255 €
Provision für Käufer
3,00 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.150,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
416.900 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
37.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3%)
11.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Villingendorf (78667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Villingendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg. Die Gemeinde grenzt im Westen an Dunningen, im Norden an die Rottweiler Exklave Hochwald und Bösingen, im Osten an Epfendorf und Dietingen und im Süden an Rottweil und Zimmern ob Rottweil. Es hat ca. 3500 Einwohner. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die A81, die B14, B27 und B462. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergarten, Metzgerei, Bäckerei, Lebensmittelmarkt, Ärzte Schulen sind vor Ort oder in Rottweil (5KM) verfügbar. Öffentliche Verkehrsmittel in Form von Busverkehr ist gewährleistet. Züge dann ab Bahnhof Rottweil.
