Reihenmittelhaus zum Kauf

399700 €399.700 €

2.246 €/m²

178 m²  •  241 m² Grundstück

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Innenstadt, Bielefeld (33607)

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Standortanalyse: Bielefeld-Ost
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Bielefelder Osten, im Übergangsbereich zwischen urbanem Stadtleben und gewachsenen Wohnquartieren. Diese Mikrolage zeichnet sich durch eine hohe Standorttreue der Bewohner und eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit aus.

Investitionsrelevante Faktoren
Marktdynamik: Der Bielefelder Osten gehört zu den stabilsten Mietmärkten der Stadt. Die Fasanenstraße profitiert von einer konstant hohen Nachfrage, die durch die Nähe zur Innenstadt und die gleichzeitig ruhige Seitenstraßenlage getrieben wird. Die Leerstandsgefahr ist hier als minimal einzustufen.

Zielgruppen-Mix: Die Lage ist attraktiv für eine breite Mieterbasis, darunter junge Berufstätige, Pendler und kleine Haushalte, die die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Wohnruhe schätzen.

Wertentwicklung: Aufgrund der fortschreitenden Quartiersentwicklung in den angrenzenden Vierteln ist von einer nachhaltigen Wertstabilität und moderatem Steigerungspotenzial der Mieten im Bestand oder bei Neuvermietung auszugehen.

Infrastruktur & Lagequalität
Anbindung: Die exzellente Vernetzung durch den ÖPNV (Stadtbahn und Bus) ermöglicht es Bewohnern, das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Der Ostwestfalendamm bietet zudem eine schnelle Anbindung an die A2 und A33.

Nahversorgung: Ein dichtes Netz an Supermärkten, Arztpraxen und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Grünanlagen bietet den notwendigen Ausgleich zum städtischen Umfeld.

Fazit für Kapitalanleger:
Ein Investment in dieser Lage punktet durch Sicherheit und Beständigkeit. Die Fasanenstraße bietet die klassischen Merkmale einer soliden "Brot-und-Butter-Immobilie": Eine etablierte Lage, eine zuverlässige Mieterstruktur und eine Infrastruktur, die langfristig attraktiv bleibt.