Erstbezug in Omsewitz! 2-Zimmer-Designwohnung mit Terrasse, Fußbodenheizung & Gewölbecharme
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69,54 m² wird derzeit umfassend saniert und in einem ehemaligen Gewölbekeller neu ausgebaut. Dabei entsteht moderner Wohnraum mit besonderem Charakter.
Die sichtbaren Gewölbebögen und teilweise freigelegten Ziegel verleihen der Wohnung eine eigenständige, angenehme Atmosphäre. Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände sorgen für ein klares Gesamtbild. Die geplante Deckenhöhe von ca. 2,40 m sowie großzügige Fensterflächen schaffen trotz der Souterrainlage ein offenes Raumgefühl.
Ein besonderes Plus ist die ca. 10 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum bietet.
Ausstattung: .Fußbodenheizung in allen Räumen .Tageslichtbad mit großformatigen Fliesen .Bodengleiche Dusche in Schieferoptik .Armaturen von Grohe .Designboden in Wohn- und Schlafräumen (optional Echtholzparkett) .LED-Einbaustrahler mit dimmbarer Beleuchtung .Schwarze Schalter und Türgriffe als dezente Akzente
Im Zuge des Ausbaus wird ein professionelles Innenabdichtungssystem umgesetzt. Wand- und Bodenanschlüsse werden fachgerecht ausgeführt und in den neuen Bodenaufbau integriert. So entsteht ein dauerhaft nutzbarer Wohnraum mit zeitgemäßem Komfort.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Merkmale
Souterrain
Außen-Stellplatz
Terrasse
Auch technisch überzeugt das Gebäude durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung: .Hochwertige Kupferdacheindeckung .Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung .Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++) .Neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023) .Fernüberwachung der Heizungsanlage
Diese technische Konzeption sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Versorgungssicherheit und damit für eine langfristig gute Planbarkeit der laufenden Kosten.
Für die Wohnung liegt bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Dieses kann für Kapitalanleger von besonderem Interesse sein, da sich hieraus - abhängig von der individuellen steuerlichen Situation - eine verkürzte Restnutzungsdauer des Gebäudes und damit eine erhöhte jährliche Abschreibung (AfA) ergeben kann. Eine höhere Abschreibung kann zu positiven steuerlichen Effekten führen und die laufende Nachsteuerrendite der Kapitalanlage verbessern. Die konkrete steuerliche Auswirkung ist stets von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers abhängig und sollte im Rahmen einer individuellen Prüfung durch einen Steuerberater erfolgen. Eine steuerliche Beratung wird im Rahmen dieses Angebots nicht ersetzt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1890
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
232959 €232.959 €
3.350 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
258.748 €1
Kaufpreis
232.959 €
Kaufnebenkosten
25.789 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.494 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.813 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.165 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Briesnitz, Dresden (01157)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park." - Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe - erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper - und modernem Technologiestandort ("Silicon Saxony"). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u.?a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6?% (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.
Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5-7?% erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung - mit einer Immobilie in "Elbflorenz" sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Ausstattungsbeispiele wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologie erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration der geplanten Ausführung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften im Sinne des § 434 BGB dar. Das Objekt befindet sich derzeit in der baulichen Umsetzung. Maßgeblich für die Ausführung sind ausschließlich die notariell beurkundeten Vertragsunterlagen, die Baubeschreibung sowie die genehmigten Planunterlagen. Ein Verkauf sowie die notarielle Beurkundung erfolgen erst nach vollständigem Abschluss sämtlicher Sanierungs- und Ausbauarbeiten. Gerne bieten wir Ihnen bereits jetzt die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort, um sich einen Eindruck vom Gebäude zu verschaffen und gemeinsam die aktuelle Planung sowie Ausstattungsdetails zu besprechen. Änderungen im Rahmen der technischen oder behördlichen Anforderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
