Wohnung zum Kauf 569.000 € 3 Zimmer 66,8 m² EG Grömitz 23743

Wohnung zum Kauf
569000 €
8.518 €/m²
3 Zimmer • 66,8 m² • EG

Juwel am Ostseestrand

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Grömitz überzeugt durch ihre strandnahe Lage (ca. 108 Schritte), eine moderne Ausstattung und ein helles Wohnambiente. Das Mehrfamilienhaus mit nur zwölf Parteien liegt im beliebten Haffkamp, unweit des Yachthafens und der langen Strandpromenade.

Der Yachthafen in unmittelbarer Nähe bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Gastronomieangeboten. Neben Liegeplätzen für Boote stehen ein modernes Surfcenter mit Beachclub, Bootsverleih, Segelschule sowie Charterangebote für Segel- und Motorboote zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Weinstube, zwei Fischrestaurants, einen Fischimbiss und eine Eisdiele. Ein Kinderspielplatz rundet das familienfreundliche Angebot ab.

Merkmale

Erdgeschoss
Terrasse

Die ca. 67 m² große Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne, funktionale Raumaufteilung. Sie ist vollständig barrierefrei zugänglich. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, was dem Grundriss eine klare und angenehme Struktur verleiht.

Das modernisierte Badezimmer begeistert mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche, eleganten Glaselementen sowie einem stilvollen Hänge-WC. Zwei gleich große Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das L-förmig geschnittene Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit Schiebetür zur Terrasse sowie über ein weiteres großzügiges Fensterelement wodurch der Raum mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die halb offene Küche ist mit einer Granit-Arbeitsplatte in "Assoluto Nero" sowie hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 32 m² große Terrasse, auf der sich ganztägig die Sonne genießen lässt. Von hier bietet sich zudem ein kleiner Blick auf die Ostsee.

Ergänzt wird das Angebot durch einen privaten Stellplatz, einen hellen Kellerraum mit Fenster und einen eigenen Waschmaschinenplatz im Untergeschoss.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

569000 €

8.517,96 €/m²

Hausgeld

365 €

Provision für Käufer

3,5 %

Geschätzte Gesamtkosten

637.280 €1

Kaufpreis

569.000 €

Kaufnebenkosten

68.280 €

Notarkosten (1,5%)

8.535 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

36.985 €

Provision für Käufer (3,5%)

19.915 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grömitz (23743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

GRÖMITZ - Ostseebad der Sonnenseite

Das wunderschöne Grömitz ist bereits seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Die Entwicklung innerhalb der letzten Jahre erfolgte rasant, wen wundert es da, dass der Ort mit Timmendorfer Strand oder Sylt in einem Atemzug genannt wird. An der Bundesstraße 501 gelegen ist der Ort von der Autobahn aus hervorragend zu erreichen, liegt nur eine Stunde von Hamburg und eine halbe Stunde von Lübeck entfernt.

Grömitz selbst wird nie langweilig (gleich für welches Alter), dafür sorgen allein schon die zahlreichen Veranstaltungen im Ort selbst, aber auch weitere Ziele von Travemünde bis Fehmarn erreichen Sie künftig schnell von Ihrem neuen Zuhause aus. In Grömitz können Sie von Ihrem neuen Wohnsitz aus eigentlich alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich immer in unmittelbarer Nähe.

Auch sportliche Aktivitäten sind in Grömitz überhaupt kein Problem. In der Nähe liegt eine gepflegte 18-Loch-Golfanlage (ca. 10 Minuten entfernt), so auch der Grömitzer Zoo. Socceranlage, Kletterpark, Grömitzer Welle, Minigolf-Anlage, vieles mehr.

Kilometerweit (ca. 8 km) durch den feinen Sandstrand vor der atemberaubend schönen Kulisse der Lübecker Bucht zu wandern lässt Sie den hektischen Alltag schnell vergessen - ebenso die romantisch anmutende Steilküste direkt am Yachthafen, der mit rund 900 Liegeplätzen aufwarten kann. Die Promenade selbst überzeugt auf einer Länge von ca. 3,5 km mit einem hervorragenden Pflegezustand, vielfältigem Shopping-Angebot für jeden Geldbeutel und zahlreichen gastronomischen Betrieben für jeden Geschmack. Am Ende der längsten Seebrücke in Schleswig-Holstein (398 Meter lang) befindet sich die Tauchgondel, mit der Sie die Unterwasserwelt der Ostsee erleben können.

Um einen detaillierten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Informationen

Sonstiges Dank der vollständigen Erneuerung der Außenanlage mit Zuwegung und Bepflanzung und des sehr gepflegten Zustands der Wohnung ist kein Renovierungsstau vorhanden.

Der Kaufpreis beträgt 569.000 Euro. Für den Käufer fällt eine Provision von 3,5 Prozent an. Das Hausgeld liegt bei 365 Euro monatlich. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 117,6 kWh/(m²·a) aus und entspricht der Energieeffizienzklasse D. Der Ausweis ist gültig bis zum 28.04.2035. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Die auf den Fotos gezeigte Möblierung entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand und dient lediglich zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

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Über den Anbieter

Ahrens Immobilien

Seestr. 22-28, 23743 Grömitz

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26CRVZM91543

Referenznummer: AI-0087