Haus zum Kauf

495000 €495.000 €

5.156 €/m²

3 Zimmer  •  96 m²  •  674 m² Grundstück

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Obergünzburg (87634)

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BESCHREIBUNG FESTES FUNDAMENT FÜR IHR VERMÖGEN

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage?
Wir bieten Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit bereits vorhandenen Mietern an.

Das Haus wurde im Jahr 1998 in Holzständerbauweise mit hochwertiger Pavatex-Dämmung errichtet, was sich in einer guten Wärmebilanz und niedrigen Unterhaltskosten widerspiegelt. Die Bebauung umfasst ein Erdgeschoss, ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Carport mit zwei Stellplätzen
und einer integrierten Werkstatt. Der gepflasterte Hofraum bietet weitere Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.

Im Erdgeschoss stehen rund 51 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der durchdachte Grundriss besticht durch ein lichtdurchflutetes, offenes Raumkonzept in den Bereichen Wohnen-Essen- Kochen mit Zugang zum Dachgeschoss. Zusätzlich gehören eine Diele, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Technikraum zum Erdgeschoss. Hinzu kommen zwei (Schlaf) Zimmer, ein Badezimmer mit Außenfenster sowie eine Diele im Dachgeschoss.

Die vorhandene Südost-Terrasse wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht mit einbezogen.

Insgesamt bietet die Immobilie rund 96 m² Wohnfläche mit einer attraktiven Raumaufteilung und viel Tageslicht. Das natürliche Baumaterial Holz sorgt für ein angenehmes Raumklima und vermittelt eine gemütliche Atmosphäre.

Das 674 m² große Grundstück besticht durch eine liebevoll gestaltete Privatsphäre. Eine dichte, dennoch freundliche Begrünung umrahmt das Anwesen und schafft ruhige Rückzugszonen, sodass Innen- wie Außenbereiche ungestört genutzt werden können. Ein charmanter Holzpavillon setzt einen natürlichen Akzent und lädt zum Verweilen ein. Den praktischen Geräteschuppen wollen wir Ihnen auch nicht vorenthalten.

BAUSTOFFE-BAUTEILE-BAUART
Außenwände
30,5 cm starke Holzwände (Ständerbauweise) inkl. Dämmmaterial aus Weichholzfaserplatten „Pavatex“

Trennwände
14 cm starke Holzwände (Ständerbauweise)

Holzbalkendecke

Dach
zimmermannsmäßig abgebundener Dachstuhl (Satteldach) mit ca. 23 cm starker Aufdachdämmung, Dämmmaterial aus Weichholzfaserplatten „Pavatex“
RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS | einheitlicher Hartholzboden

Diele/Windfang | WF ca. 5 m²
von hier sind alle Räume zugänglich

Gäste-WC | WF ca. 2 m²
ausgestatte mit WC und Waschbecken, 1 Fenster nordwestlich

Technikraum | WF ca. 8 m²
Heizungsanlage installiert, Anschluss für Waschmaschine vorhanden, großzügige Staufläche, 1 Fenster nordwestlich

Wohnen/Essen/Kochen | WF ca. 46 m²
lichtdurchflutet, das offene Raumkonzept wird von vier Seiten belichtet, von hier führt eine offene Treppe in das Dachgeschoss, Zugang zur Südost-Terrasse

DACHGESCHOSS | einheitlicher Holzboden aus Fichte

Diele | WF ca. 4 m²
von hier ist jedes Zimmer zugänglich

Schlafzimmer | WF ca. 16 m²
1 Fenster nordöstlich

(Schlaf) Zimmer | WF ca. 21 m²
anstelle von Büro und Gästezimmer entstand ein geräumiges Zimmer mit 2 Fenstern Richtung Südwest

Badezimmer | WF ca. 10 m²
ausgestattet mit Wanne, WC, 2 Waschbecken, 1 Fenster nordwestlich, Anschlüsse für eine Dusche vorhanden

SCHLÜSSELDATEN - Grundstücksgröße 674 m² in ruhiger und sonniger Randlage
- Gebäudebaujahr 1998
- die Bebauung umfasst ein Erd- und ein voll ausgebautes Dachgeschoss
- Wohnfläche insgesamt ca. 96 m²
- offenes Raumkonzept WO|ESS|KO Bereich, Diele, Gäste-WC und Technikraum
- Diele, 2 Zimmer und Badezimmer mit Außenfenster im Dachgeschoss
- Holzständerbauweise, Außenwände gedämmte mit Weichholzfaserplatten,
- 23 cm starke Aufdachdämmung, Dämmmaterial Weichholzfaserplatten „Pavatex“
- Gas-Zentralheizung Bj. 1998, Wohnraumerwärmung über Heizkörper
- Endenergieverbrauch 93 kWh/(m²•a) | EEK C
- Holzfenster mit Isolierverglasung Bj. 1998
- Carport mit 2 Stellplätzen sowie 3-4 weitere Außenstellplätze
- Kauf mit Rückvermietung
- Kaufpreis 495.000.- Euro
- Käuferprovision 2% +19 % MwSt. aus dem Kaufpreis
KAUF MIT RÜCKVERMIETUNG WAS BEDEUTET DAS?

Bei einem Kauf mit anschließender Rückvermietung wird der Käufer Eigentümer und der Verkäufer bleibt als Mieter in der Immobilie.

Das spiegelt sich ebenfalls im Grundbuch wider. Hier werden Sie als Käufer in der Abteilung I eingetragen, sodass die Eigentumsverhältnisse klar geregelt sind.

Der Kauf der Immobilie mit anschließender Rückvermietung hat zur Folge, dass der Verkäufer zur Miete dort wohnen bleiben darf. Der reguläre Mietvertrag wird notariell beurkundet. Dieser schließt eine Eigenbedarfskündigung aus.


IHR VORTEIL ALS KÄUFER

Sichere und planbare Mieteinnahmen:
Sie erhalten durch das Mietverhältnis mit dem Verkäufer langfristige und sichere Mieteinnahmen, ohne sich um die Mietersuche oder die Zahlungsmoral des Mieters sorgen zu müssen.

Reduziertes Vermieterrisiko:
Das Risiko von Leerstand oder Mietnomaden entfällt, da der Verkäufer als Mieter die Immobilie weiterhin nutzt und schätzt.

Investition in eine Immobilie:
Sie investieren in einen inflationsgeschützten Sachwert, der potenziell eine Wertsteigerung bietet.

Geringer Aufwand:
Die Suche nach Mietern und die Verwaltung vom Objekt sind mit dem Rückmietkauf deutlich geringer als bei einer herkömmlichen Vermietung.

Finanzielle Flexibilität:
Da Sie bereits mit Mieteinnahmen rechnen können, ist eine Finanzierung oft leichter, da das Risiko für die Bank als geringer eingeschätzt wird.

Langfristige Perspektive und zukünftige Nutzung:
Sie investieren in ein Objekt, mit der Perspektive, bei Auszug der Verkäufer dieses selber zu nutzen.