Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

335000 €335.000 €

1.340 €/m²

7,5 Zimmer  •  250 m²  •  1.200 m² Grundstück

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Rosenstr.4, Siebenmorgen, Breitscheid-Siebenmorgen (53547)

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Bei dem Gebäude handelt es sich um ein 1968/1969 errichtetem Wohnhaus in Massivbauweise mit Satteldach auf 3 Ebenen in leichter Hanglage.
Das Grundstück (ca. 1200 qm) verfügt über einen sehr geschützten, nicht einsehbaren, Gartenbereich (am Hangfuß), während man vom Haus ( Wohn/Esszimmer, Dachwohnung) oben auf dem Hang einen weiten Blick in Garten und ins Tal genießen kann(Südseite).
Über den ebenerdigen Hauptzugang aus gelangt man in den Hauptwohnbereich.
Eine Natursteintreppe im Flur führt in die untere Ebene auf der sich die separate Einliegerwohnung (Wohnfläche ca. 60 qm), eine Sauna, der Hauswirtschaftsraum und der Heizungskeller (zusammen ca. 35 qm) befindet.
Das in den 70-80` er Jahren ausgebaute Dachgeschoss, die Doppelgarage und eine gesonderte Poolhalle (Nebengebäude) sind ebenfalls vom Hauptwohnbereich (Wohnzimmer) über die Terrasse zu erreichen.:

Wohn- Nutzflächen: Die Immobilie bietet insgesamt großzügige fast 300 qm Wohnflächen ( 293 qm), zusätzlich noch ca. 60 qm Nutzflächen ( Technik- und Lagerräume); verteilt auf drei Etagen und ein Nebengebäude. Die Doppelgarage mit Vorraum ist in den Flächenangaben natürlich nicht berücksichtigt.

Hauptebene (Parterre): Wohnung: Fläche gesamt: ca. 100 qm. Insgesamt stehen Ihnen 2,5 Zimmer zur Verfügung, dabei ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettfußboden (ca. 36,15 qm) mit großer Fensterfront ( Breite ca. 3,5m.) und direktem Zugang zum großen Balkon (dieser ca. 27 qm) und ein Schlafzimmer. Großer Flur (Travertin und Teppichboden), Gäste-WC (Travertin Boden). Vom Flur Zugang zur Küche und Wohn-Esszimmer.
Die Küche, ca. 9qm, ( Einbauküche ca. 7 Jahre alt); Fußboden gefliest, hat einen direkten Zugang zum Wohn/Esszimmer und auch zum Flur.
Der über die gesamte Hausfront reichende Balkon ist mit ca. 27 qm sehr großzügig und bietet mit einer ca. 3x4m. Fläche ( vor dem Esszimmer) eine Stellfläche für Tisch und Stühle.
Ein Doppelgarage ( Funkfernbedienung Garagentore) mit Vorraum und Treppe zur Dachwohnung liegt direkt rechts am Wohnhaus.
Bitte beachten Sie den Grundriss im Anhang)
Der Garten wurde sehr liebevoll angelegt mit zahlreichen immergrünen Gehölzen und Stauden. Der Rasen wird mit einem Rasenroboter (Husquarna) gemäht, welcher beim neuen Eigentümer verbleibt.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus ist sofort bezugsbereit. Die Hauptwohnung und das Souterrain ist in gutem bis akzeptablen Zustand, die Dachwohnung dagegen in schlechterem Zustand.
Das Haus hat Potential zu einer sehr flexiblen Nutzung. Ob das Haus mit Einliegerwohnung für eine große Familie genutzt wird oder ob die Souterrainwohnung und auch die (dann sanierte) Dachwohnung vermietet werden - das liegt im Ermessen des Käufers.
Bei Interesse bitte Email an:

raudonat@gartengestaltung-potsdam.de
telefonisch unter 0177 493 93 93

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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung