Diskrete Kapitalanlage in A+-Universitätslage | Stabile IST-Rendite & Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein voll entwickeltes Mehrfamilienhaus in absoluter A+-Lage in direkter Nähe zur Universität zu Köln, das im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten wird. Die Liegenschaft richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die ihr Vermögen sicher, überlegt und mit minimalem operativen Aufwand investieren möchten.
Das Objekt umfasst insgesamt 10 Einheiten, bestehend aus 9 Wohneinheiten sowie einer langfristig vermieteten Gewerbeeinheit. Ergänzt wird das Ertragsprofil durch eine bestehende Mobilfunkanlage, die einen zusätzlichen, vollständig passiven Cashflow generiert.
Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Ein Sanierungsstau besteht nicht. Innerhalb der letzten zwei Monate wurden zwei Wohneinheiten vollständig saniert und erfolgreich neu vermietet, wodurch die Vermietungsqualität und das aktuelle Mietniveau weiter gestärkt wurden.
Ertragslage: IST-Jahresnettokaltmiete: ca. 212.424 € IST-Rendite: ca. 5,59 %
SOLL-Jahresnettokaltmiete: ca. 279.900 € SOLL-Rendite: ca. 7,37 %
Das Mietsteigerungspotenzial ergibt sich aus vereinzelten, noch nicht marktangepassten Bestandsmieten, die im Rahmen natürlicher Mieterwechsel - insbesondere bei der etablierten Studenten-WG-Vermietung - rechtssicher angepasst werden können. Die sehr gute Anfangsrendite besteht bereits ohne die Umsetzung des SOLL-Potenzials.
Merkmale
vermietet
279 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide, gepflegte Substanz und ein bewährtes Nutzungskonzept, das auf langfristige Vermietbarkeit und geringe Instandhaltungsrisiken ausgelegt ist.
- WG-geeignete Wohnungszuschnitte mit hoher Nachfrage - Laufend modernisierte Wohneinheiten - Zwei frisch modernisierte und neu vermietete Wohnungen (2025) - gut vermietete Gewerbeeinheit - Mobilfunkanlage mit zusätzlichem, passivem Ertrag - Gepflegter Allgemeinzustand - Keine bekannten, kurzfristig anstehenden Sanierungsmaßnahmen - Funktionale, wartungsarme Gebäudetechnik
Die Ausstattung ist bewusst wirtschaftlich, robust und nachhaltig gewählt - ideal für Investoren mit Fokus auf stabile Cashflows statt experimenteller Konzepte.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3795000 €3.795.000 €
4.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Kapitalanlageobjekt (Investmentimmobilie). Die Käuferprovision beträgt 3,57?% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 212.424,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
4.253.056 €1
Kaufpreis
3.795.000 €
Kaufnebenkosten
458.056 €
2
Notarkosten (1,5%)
56.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
246.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
135.481 €
Grundbucheintrag (0,5%)
18.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt-Süd, Köln (50674)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Kölns, in unmittelbarer Nähe zur Universität zu Köln. Universitätslagen dieser Qualität zählen zu den nachfragestärksten und stabilsten Mietmärkten der Stadt.
Die Umgebung ist geprägt von: - dauerhaft hoher studentischer Nachfrage - sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - urbaner Infrastruktur mit kurzen Wegen - nachhaltiger Wertstabilität
Die Kombination aus A+-Mikrolage, universitärer Prägung und innerstädtischer Infrastruktur sorgt für konstant geringe Leerstandsrisiken und eine gesunde, organische Mieterfluktuation.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Kapitalanlageobjekt (Investmentimmobilie). Die Käuferprovision beträgt 3,57?% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Die Provision ist ausschließlich vom Käufer zu tragen. Ein provisionspflichtiges Vertragsverhältnis besteht ausschließlich mit dem Käufer.
Sonstiges
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus sofort tragfähiger IST-Rendite, hervorragender Lagequalität und klar definierbarem Entwicklungspotenzial - ohne Bau-, Projekt- oder Sanierungsrisiken. Die Vermarktung erfolgt diskret.
Weiterführende Unterlagen, detaillierte Mietaufstellungen sowie ergänzende Informationen stellen wir nach qualifizierter Anfrage gerne zur Verfügung.
Ein Investment für Anleger, die planbare Einnahmen, Substanz und langfristige Perspektive suchen.
Stichworte
4 Etagen, modernisiert: 2025
