FLEXIBEL - vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Garten & Garage in Ludwigsthal!
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Ebenen, wurde im Jahr 1971 errichtet und im Jahr 1996 umfassend umgebaut: die sich ursprünglich im Erdgeschoss befindlichen Garagen wurden zu Wohnraum und einer Durchfahrt hinter das Haus umgebaut. Zu dem Objekt gehören eine Garage sowie zwei Stellplätze im Freien, direkt vor der Immobilie. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Objekt für eine große Familie oder zum Mehrgenerationen-Wohnen, kann aber auch mit überschaubarem Aufwand in ein Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten umgebaut werden. Das durch die Zufahrt und von der Loggia im OG erreichbare Grundstück mit Wellnessbereich und Hühnerstall rundet das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.359 m² Grundstück
offener Kamin
Sauna
Das solide und massiv gebaute Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss rechts: - Diele - Heizraum mögliche Einliegerwohnung/Wohneinheit 1 mit ca. 41 m²: - Flur - Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen - Tageslichtbad mit Dusche - Schlafzimmer
Erdgeschoss links (mögliche Wohneinheit 2 mit ca. 39 m² und separatem Zugang): - Flur - Tageslichtbad mit Dusche - Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen - Schlafzimmer
Obergeschoss (ca. 189 m² Wohnfläche, inkl. Diele & Wellnessbereich im EG - über eine Außentreppe erreichbar): - Flur - Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia & dem Garten - Küche - Kinderzimmer - Gäste-WC - Waschküche - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken - Schlafzimmer - Schlafzimmer mit Zugang zur 2. Loggia
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
400000 €400.000 €
1.492,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss inkl. MwSt. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
448.280 €1
Kaufpreis
400.000 €
Kaufnebenkosten
48.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigsthal, Neunkirchen/Saar (66539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Randlage von dem bevorzugten und stark nachgefragten Ortsteil Neunkirchen/Ludwigsthal - innerhalb einer ruhigen Nebenstraße. Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und ist über eine Durchfahrt von dem davorliegenden Haus erreichbar. Den beliebten Furpacher Weiher erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnauffahrten zur A6 und zur A8 in Kohlhof hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den nahegelegenen Nachbarorten Furpach, Limbach und Wellesweiler vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 188.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F.
