Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Brannenburg mit Bergblick - attraktive Kapitalanlage
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1974 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m². Ein großzügiger Westbalkon mit herrlichem Bergblick rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnanlage wurde in solider, kommunaler Bauweise errichtet und besteht aus drei voll unterkellerten Wohngebäuden sowie einer Tiefgarage. Die Gebäude umfassen jeweils ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten, funktionalen Grundriss. Sie gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine geräumige Diele.
Das helle Wohnzimmer mit ca. 26 m² bietet direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon, von dem aus sich ein beeindruckender Blick auf die umliegende Berglandschaft genießen lässt. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und verwöhnt mit angenehmer Morgensonne sowie einem schönen Ausblick Richtung Heuberg. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Esszimmer.
Die Einbauküche wurde im Jahr 2015 renoviert. Das Badezimmer mit Wanne sowie das separate WC mit Waschmaschinenanschluss sind jeweils natürlich belichtet und belüftet.
Bis auf die Schlafräume ist die Wohnung durchgehend mit hellen Steinfliesen ausgestattet. In den Schlafräumen wurde Laminatboden verlegt. Die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert, eine neue Markise am Balkon wurde 2017 installiert.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Merkmale
Einbauküche
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Bergblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Kunststoff
Ausstattung im Überblick:
- Großzügiger, gut geschnittener Grundriss
- Westbalkon mit Markise (2017 erneuert) und herrlichem Bergblick
- Moderne Einbauküche (2015 renoviert)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates WC mit Waschmaschinenanschluss, ebenfalls mit Fenster
- Helle Steinfliesen in Wohnbereich, Küche, Flur und Sanitärbereichen
- Laminatboden in den Schlafräumen
- Kunststofffenster (2001 erneuert)
- Geräumiges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Voll unterkellertes Gebäude
- Solide Bauweise (Baujahr 1974)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
3.653,85 €/m²
Hausgeld
440 €440 €
Provision für Käufer
Es werden 3% zuzügl. 19 % Mwst von der Kaufsumme nach notarieller Beurkundung fällig. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Makleralleinvertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
309.225 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
24.225 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.975 €
Provision für Käufer (3%)
8.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brannenburg (83098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in Degerndorf am Inn, einem Ortsteil der Gemeinde Brannenburg, rund 11 km südlich von Rosenheim. Brannenburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort am Fuße des beeindruckenden Wendelsteins und eingebettet in eine reizvolle Voralpenlandschaft mit zahlreichen Bergen und weitläufiger Natur.
Die Region bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Wandern, Mountainbiken, Radfahren, Reiten oder Baden im Sommer – sowie Skitouren, Drachen- und Segelfliegen im Winter – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung in unmittelbarer Umgebung.
Die Wohnanlage liegt an der gut angebundenen Ortsverbindungsstraße zwischen Rosenheim und Kufstein. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich entlang der Rosenheimer Straße und sind in einem Umkreis von ca. 200 bis 500 Metern bequem erreichbar.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 200 m entfernt, der Bahnhof Brannenburg ist in ca. 500 m erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Rosenheim und Kufstein. Über die nahegelegene Autobahn A93 sind Rosenheim, München, Kufstein und Salzburg schnell und komfortabel erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Die Wohnung ist derzeit vermietet und geeignet für Kapitalanleger! Die Wohnung kann jedoch auf kurz- bzw. mittelfristiger Sicht bei fristgerechter Eigenbedarfskündigung auch selbst genutzt werden.
Die Wohnanlage wurde die letzten Jahre umfassend saniert. Detailierte Angabe erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne unser Obligo. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Auf das Widerspruchsrecht und der Datenschutz –Grundverordnung (DSGVO) am Ende des Exposé wird hingewiesen!
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.
Wir freuen uns über Ihre Anruf!
Heizungsart:
Heizkoerper
