SENIORENRESIDENZ OSNABRÜCK - PFLEGEEINHEIT ALS KAPITALANLAGE
Kapitalanlage im Pflegebereich: Eine Anlage im Wachstumsmarkt mit attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten!
Profitieren Sie von der demographischen Entwicklung und zeigen gleichzeitig soziales Engagement. Erwerben Sie ein Pflegeapartment nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in der neuen, stationären Pflegeeinrichtung in Osnabrück.
Die Seniorenresidenz bietet insgesamt 75 stationäre Pflegeplätze, die sich auf drei Geschosse in dem 2025 errichteten Gebäude verteilen. Bei den Einheiten handelt es sich ausschließlich um Einzelzimmer mit eigenem Bad. Liebgewonnene Möbelstücke können von den Bewohnern mitgebracht werden. Für die Sicherheit werden die barrierefreien Bäder mit rutschfesten Fliesen und Handläufen ausgestattet, für den Komfort sorgen die Fußbodenerwärmung und eine große Handtuchheizung. Neben den modernen Einzelzimmern bietet das Seniorenzentrum auch Komfortzimmer an, die sich aufgrund des etwas größeren Raumangebotes ideal für Rollstuhlfahrer eignen. Im Staffelgeschoss verfügen die Komfortzimmer sogar über eine Dachterrasse.
Das Haus bietet zahlreiche Gemeinschaftsräume, darunter eine einladende Cafeteria, einen Frisörsalon und eine gut ausgestattete Küche, in der täglich frisch gekocht wird.
Weitere Eckdaten:
- zentrale Lage in Osnabrück
- Wohnungsgrößen ca. 21,80m² bis 28,62m² (zzgl. Gemeinschaftsflächen)
- Kaufpreise ab 223.300,- Euro
- 20-Jahre-Mietvertrag mit Indexierung und Mietverlängerungsoption (2x5 Jahre) mit dem Pflegeheimbetreiber liegt bereits vor (Mietfortzahlung bei Leerstand ist garantiert, so dass das Mietausfallwagnis der Betreiber trägt)
- lediglich die Gewerke "Dach und Fach" obliegen den Erwerbern, der Betreiber trägt alle übrigen lfd. Betriebs-und Instandhaltungskosten
- anfängliche Bruttorendite von 3,75 % p.a. bezogen auf den reinen Kaufpreis
- KfW EH 40 EE-Standard ermöglicht Förderungen durch die KfW (297/298) sowie erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten (5% degressive Gebäudeabschreibung)
Insgesamt handelt es sich um eine langfristige Kapitalanlage, die Schutz vor Inflation durch die Anlage in reale Sachwerte mit guter Rendite bietet. Der Verwaltungsaufwand ist im Gegensatz zu anderen Mietobjekten relativ gering, da der Betreiber viele Aufgaben, insbesondere auch die Mieterauswahl, übernimmt. Eine aufwendige Nebenkostenabrechnung für Sie als Investor entfällt.
Als Pächter und Betreiber der Pflegeeinrichtung steht die ´Specht Residenz` für die Qualität ihrer Seniorenresidenzen und deren Pflegeangebote. Nähere Informationen finden Sie unter https://www.specht-residenzen.de/seniorenzentrum-breite-guentke.
Professionelle Pflege nach aktuellem Standard der Pflegewissenschaften und eine ganzheitliche Betreuung auf der Basis der langjährigen Erfahrung sind die Grundlagen des Handelns der Mitarbeiter der Residenz-Gruppe.
