Neuwertige barrierearme 4 Zimmer-Wohnung mit Traum-Balkon inmitten der Altstadt
Barrierefrei und bequem per Aufzug erreichbar, befindet sich die Wohnung in der dritten Etage. Auf rund 126 m² Wohnfläche erstrecken sich vier helle Zimmer mit flexiblem Nutzungspotenzial. Ein durchdachter Grundriss und bodentiefe Fenster in allen Räumen schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, liegt die Wohnung in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter des Neubaus. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bietet viel Platz, während der Süd-Balkon zusätzlichen Lichteinfall ermöglicht. Zur Ausstattung gehören eine ebenerdige, große Dusche, hochwertige Sanitärelemente, Landhausdielen in den Wohnräumen sowie eine Fußbodenheizung. Ergänzend stehen ein Gäste-WC und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. 2,10 Meter hohe Türen und Elektroelemente von Busch & Jaeger setzen architektonische Akzente. Für Sicherheit sorgt eine Video-Gegensprechanlage. So verbindet diese Wohnung urbanes Wohnen mit modernem Komfort und einem vollständig barrierefreien Konzept.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett
Balkon
. Barrierefreies Wohnkonzept . Stufenloser Zugang über Aufzug . Bodentiefe Fenster in allen Räumen . Großzügiger Wohn- und Essbereich . Balkon mit Süd-Ausrichtung . Moderne Sanitärausstattung . Ebenerdige, große Dusche . Hochwertige Sanitärelemente . Landhausdielen in den Wohnräumen . Fußbodenheizung . Gäste-WC . Abstellraum innerhalb der Wohnung . 2,10 m hohe Innentüren . Elektroelemente von Busch & Jaeger . Video-Gegensprechanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
5.952,38 €/m²
Hausgeld
673 €673 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
840.525 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
90.525 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Lübeck (23552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lübecker Altstadt gehört seit 1987 zum UNESCO Weltkulturerbe. Umgeben von der Trave sowie des Elbe-Lübeck-Kanals, ist diese Insel das Herz Lübecks und bildet heute das Tor zur Ostsee. Bekannt ist Lübeck insbesondere für das Holstentor, die berühmten sieben Türme, die zahlreichen Burghäuser, Gänge und Höfe. Neben Museen und Galerien laden Restaurants, Cafés und Geschäfte zu besuchen ein. Aber auch die Museen und die naheliegende Ostseeküste sind einen Besuch wert. Die Alt-stadthöfe befinden sich zentral und doch ruhig gelegen in einer sehr begehrten Lage der Altstadt. Hier finden Sie alles, was man zum Leben benötigt. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Apotheken und Ärzte sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Die Altstadt von Lübeck ist verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnen A1 und A24 sowie der Strand von Travemünde sind schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es auch ohne Auto mit Bus und Bahn in die umliegenden Regionen zu fahren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Wohnung ist Teil der Erweiterung des Projekts "Altstadthöfe". Ein außergewöhnliches Gebäudeensemble besticht durch ein modernes und harmonisches Design. Es fügt sich nahtlos in das historische Straßenbild der Lübecker Altstadt ein und bietet eine Vielfalt an 17 Wohneinheiten, die Singles, Paare und Familien gleichermaßen ansprechen.
Die Wohnung ist behindertengerecht konzipiert und seniorengerecht, dank des Personenaufzugs ist sie auch barrierefrei zugänglich. Die Heizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk, das in Kombination mit einer Fußbodenheizung für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Nichtraucher werden sich in dieser Wohnung besonders wohlfühlen. Der Bezug ist nach Absprache möglich, was eine flexible Lösung für potenzielle Käufer oder Mieter bietet. Die Wohnung ist frei verfügbar und kann für Wohnzwecke genutzt werden.
Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Carola Adelhardt Selbstständige Immobilienberaterin Vogteistraße 36 23570 Lübeck E-Mail: carola.adelhardt@db.com Telefon: 0451 70792118
Aufsichtsbehörde: IHK zu Lübeck Internet: https://www.ihk.de/schleswig-holstein/ Anschrift: Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
