Sehr geflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Hundsmühlen!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 wurde auf einem 650 qm großen Grundstück mit ca. 116 m² gut geschnittener Wohnfläche im Erdgeschoss gebaut. Ob eine Familie oder ein 2-Personen Haushalt, für diese und auch weitere Konstellationen ist der Grundriss ideal geschnitten. Ein heller großzügig geschnittener Wohnraum, bestehend aus Esszimmer, Wohndiele und Wohnzimmer schafft durch zum Teil bodentiefe Fensterelemente und Zugang zu gleich 2 Terrassen, -eine davon ist überdacht- und in den Garten, Sommer wie Winter eine angenehme Atmosphäre. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet unterschiedliche Sitzgelegenheiten, je nach Sonnenstand. Im Übrigen ist der Garten im Sommer ein Blütenparadies. Im Erdgeschoss stehen Ihnen 2 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Neben einer zeitlosen Einbauküche gibt es einen Hauswirtschaftsraum, der Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Das Obergeschoss wurde 1978 ausgebaut. Hier stehen ca. 45 m² zur Verfügung, die sich auf zwei große helle Zimmer und ein Bad verteilen, ob Schlafzimmer, Home-Office oder Hobby-Raum, es gibt viele Möglichkeiten, diese Räumlichkeiten zu nutzen. An die Garage angegliedert ist ein weiterer Raum, der Platz für Gartengeräte etc. bietet. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten guten Zustand und wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Reparaturen stehen nicht an.
Merkmale
650 m² Grundstück
2 Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
- 2 Schlafzimmer, wahlweise 2 zusätzliche Schlafzimmer im Obergeschoss - Einbauküche 2018 - Bad mit Badewanne - Buchenparkett im Wohnzimmer - kleiner Vorratsraum - 2 Terrassen, eine davon überdacht und windgeschützt - Garage und Geräteraum - BrennwertTherme Vaillant 2022 - Holz-Fenster 2-fach Verglasung 2004/2011 - Velux-Fenster im OG 2021 - Dämmung Dach und Schrägen 2006
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.478,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hundsmühlen I, Wardenburg (26203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Wardenburg, im Ortsteil Hundsmühlen. Die Lage ist eine perfekte Mischung aus schnell in die Stadt und mitten im Grün. In der Nachbarschaft befinden sich Küstenkanal und Hunte, genauso wie die KiTa, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und andere Dienstleistungseinrichtungen. Der nächste EDEKA ist in genau 800 m fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt Oldenburg erreichen Sie am besten mit dem Rad in ca. 15 min. Öffentliche Verkehrsmittel können ebenfalls in Anspruch genommen werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers bzw. Dritter und dienen zur Erstinformation.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Diane Thies Selbstständige Immobilienberaterin Herrmann-Ehlers-Straße 8 26135 Oldenburg Osternburg E-Mail: diane.thies@db.com Telefon: 0162 9338347
