Top Rendite: frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung am Elbufer!
Direkt an der Elbe gelegen, präsentiert sich das im Jahr 1912 errichtete Mehrfamilienhaus mit dem unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus. Aufgrund seiner historischen und architektonischen Bedeutung steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 1995 wurde es technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden das Dachgeschoss ausgebaut, ein Aufzug angebaut, moderne Isolierglasfenster eingesetzt, eine Zentralheizung installiert und die Stromzähler im Keller zentralisiert. Besonderer Wert wurde darauf gelegt, die gestalterischen Stilelemente des Altbaus mit großer Sorgfalt zu bewahren und in die heutige Zeit zu übertragen. Im Jahr 2020 erfolgte eine weitere technische Aufwertung durch die Erneuerung der Fernwärmezentrale sowie die Modernisierung des Aufzugs.
Diese umfassend renovierte und sofort bezugsfertige Altbauwohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Gebäudes präsentiert sich als erstklassiges Premium-Investment für wertorientierte Kapitalanleger. Das Objekt verbindet historischen Charme mit modernem Komfort auf ca. 93 m² optimal geschnittener Wohnfläche und garantiert dank einer integrierten Erstvermietungsgarantie maximale Planungssicherheit ab dem ersten Tag. Bei einer prognostizierten Nettokaltmiete von 1.400 bis 1.500 Euro im Monat erzielt die Immobilie eine äußerst attraktive Rendite, während der durchdachte Grundriss mit drei hellen Zimmern, Küche, stilvollem Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum, Diele und gemütlicher Loggia für eine exzellente Vermietbarkeit sorgt. Das edle Altbau-Ambiente mit Stuck, hohen Decken und Echtholzparkett zieht eine kaufkräftige Zielgruppe an, wobei zusätzliche steuerliche Vorteile durch den Denkmalschutz diese wertbeständige Anlage perfekt abrunden.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.290,32 €/m²
Hausgeld
425 €425 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
428.925 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
29.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
21.945 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Johannstadt-Nord, Dresden (01307)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Stadtteil Johannstadt-Nord - einem gefragten Wohnquartier mit urbanem Flair und wachsender Bedeutung im medizinisch-pharmazeutischen Bereich. Die nahegelegene Pfotenhauer Straße bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs für eine hervorragende Nahversorgung. Direkt vor der Haustür laden Elbe, Elbwiesen und der beliebte Biergarten "Fährgarten" zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Die Dresdner Altstadt mit Wahrzeichen wie Frauenkirche und Semperoper ist ebenso wie die lebendige Neustadt mit ihrer Kulturszene in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt vereint die Lage urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung auf besondere Weise.
Weitere Informationen
Stichworte
Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen
Zustand: renoviert, saniert
