Historischer Charme trifft Sanierung (2012) - Einfamilienhaus im Ortskern
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit dem Komfort umfassender Modernisierungen. In den Jahren 2007 sowie 2012 wurde die Immobilie nahezu kernsaniert (u.a Dach) und vollumfänglich modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Bodenbeläge, Dämmung sowie sämtliche Leitungen erneuert, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, das durch seine offene und gemütliche Atmosphäre überzeugt und viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die Küche wurde im Jahr 2025 neu eingebaut und fügt sich modern und funktional in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012 und sorgt zuverlässig für angenehme Wärme.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Küche. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, ideal nutzbar als Eltern- und Kinderzimmer. Das Badezimmer wurde 2018 vollständig saniert und überzeugt mit einer modernen, ebenerdigen Dusche sowie einer zeitlosen Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, die sich hervorragend als Büro- oder Arbeitsbereich anbietet und dem Haus eine luftige, offene Note verleiht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen kleinen, pflegeleichten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine gelungene Kombination aus historischem Charme, moderner Technik und durchdachter Raumaufteilung - ideal fĂĽr Paare oder Familien, die ein liebevoll saniertes Zuhause suchen.
Merkmale
Bezug: Kurzfristig
330 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
2 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.509,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
SchĂĽttorf (48465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage mitten im Ortskern von Schüttorf und vereint kurze Wege mit einem angenehmen Wohnumfeld. Trotz der zentralen Position bietet die Umgebung ein gewachsenes, gepflegtes Wohngebiet mit hoher Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie vielfältige gastronomische Angebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und sind bequem zu erreichen.
Die Stadt Schüttorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A30 ist schnell erreichbar und gewährleistet eine optimale Verbindung in Richtung Rheine, Bad Bentheim, Nordhorn sowie in die Niederlande. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grünflächen sowie Spazier- und Radwege, die zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Finanzierungspartner, Herr Reinhard Santen, berät Sie gerne und stellt Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung zusammen.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, modernisiert, nur Nichtraucher
