*** Mit Weitblick: Autarkes Bauernhaus in Alleinlage nahe Breitenberg und Skigebiet Hochficht! ***
Das bereits größtenteils sanierte Bauernsacherl mit gemütlicher Stube, rustikaler Küche, 4 weiteren Zimmern und 2 Bädern ist ein architektonisches Schmuckstück! Dicke Steinmauern, ein Rundbogengewölbe, urige Holzbalkendecken und schöne alte Holztüren geben dem Haus einen individuellen, ganz einzigartigen Charakter. Sie können sofort einziehen und noch diesen Herbst den schön angelegten Garten mit dem wundervollen Berg- und Landschaftsblick genießen! Pluspunkte im Winter: Die Zufahrtsstraße zum Haus wird von der Gemeinde geräumt und Sie haben mit dem Hochficht ein erstklassige Skigebiet praktisch vor der Haustüre!
Das 1658 erstmals kartographisch erwähnte Bauernhaus wurde etwa in den 1980er Jahren durch einen gelungenen Anbau mit Einliegerwohnung und Garage ergänzt. 2011 haben Haus und Anbau nochmals eine Gesamtsanierung erhalten. Dabei wurde ein Durchbruch zwischen Alt und Neu geschaffen, die Elektrik und eines der Bäder komplett neu gemacht, eine vollbiologische Kläranlage errichtet und in den Altbau ein neuer gedämmter Erdgeschossboden eingebracht. Geheizt wird vor allem mit zwei neu errichteten Kachelöfen und mit einem Holzpelletofen. Küche und Bäder haben eine elektrische Fußbodenheizung und ein Raum wird mit einer elektrischen Wandheizung beheizt. Die Wasserversorgung erfolgt über den hauseigenen Brunnen. In Kürze wird das Haus ans Glasfasernetz angeschlossen, was dann auch dort ein schnelles Internet ermöglicht.
Merkmale
1.743 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Garten
Fernblick
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Terrakotta
Fenster: Holz, Sprossenfenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Holz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.470,59 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
443.100 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
23.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitenberg (94139)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Breitenberg ist eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die 2000-Seelen-Gemeinde verzaubert ihre Besucher mit ihrer idyllischen Atmosphäre und der malerischen Landschaft. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist die Gemeinde Breitenberg ein beliebtes Ziel für Touristen und Naturliebhaber. Hier können Sie nach Herzenslust Wandern, Radfahren, Baden, Langlaufen, Skifahren oder einfach die frische Landluft genießen, die von den umliegenden Wäldern und Wiesen herrührt.
In Breitenberg gibt es zwei Supermärkte, drei Restaurants, ein Sport-Café, Ärzte und eine Apotheke sowie eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und eine Musikschule. Zwischen Breitenberg und Passau verkehren mehrmals täglich zwei Buslinien.
Mit dem Auto kommen Sie vom Haus aus schnell zu diesen Orten: - 3 Minuten in den Ortskern von Breitenberg - 6 Minuten zum Nordischen Zentrum Jägerbild (Loipen+Wandergebiet) - 7 Minuten zu den Skisprungschanzen in Rastbüchl - 11 Minuten ins Skigebiet Hochficht in Oberösterreich - 17 Minuten zum 18-Loch Golf- und Landclub Bayerwald in Jandelsbrunn - 38 Minuten zum Hauptbahnhof in Passau - 38 Minuten ins Skigebiet Strážný in Tschechien - 1 Stunde nach Linz in Oberösterreich - 1,5 Stunden nach Budweis in Tschechien - 2 Stunden zum Flughafen München
Das beliebte Skigebiet Hochficht im Böhmerwald in Oberösterreich ist nur 11 Autominuten entfernt. Zum Skifahren und Snowboarden stehen über 20 km Pisten und 3 Skirouten zur Verfügung. 9 Lifte befördern Sie wahlweise hoch ins Wintersportgebiet. Es liegt auf einer Höhe von 866 bis 1.338 Metern. Dort locken sowohl steile Abfahrten, die auch für FIS-Rennen genutzt werden, als auch sanfte Hänge für Anfänger und Genießer. Action-Freunde toben sich im Snowpark aus. Es ist das größte Skigebiet im Mühlviertel und auch bei Familien sehr beliebt. Dort gibt es spezielle Angebote wie Kinderareale, einen Kids Park und ein Familienrestaurant. Neben dem Skifahren punktet der Hochficht noch mit weiteren Angeboten wie Langlauf, Winter- und und Schneeschuwandern.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind gleich nächsten Sonntag Nachmittag möglich oder an den kommenden Wochenenden sowie nach Vereinbarung. Bitte kontaktieren Sie uns über das Immowelt Kontaktformular und nennen Sie uns Ihren Namen, Adresse und Telefonnummer sowie die bevorzugten Besichtigungszeiten.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Eigene Wasserversorgung
Sonstiges: frei werdend
