Vielseitige Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, großem Grundstück in Petersberg OT Steinau
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in attraktiver Lage von Petersberg - eine charmante und vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück und traumhaftem Blick in die Rhön. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Flexibilität und naturnahes Wohnen auf ideale Weise.
Das ursprünglich im Jahr 1950 erbaute Haus wurde 1963 erweitert und zuletzt 2015 umfassend teilsaniert und modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet insgesamt rund 180 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung in zwei räumlich vollständig getrennte Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage eignen.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Küche - beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Die Obergeschosswohnung wird durch einen hellen Wintergarten ergänzt, der zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohnambiente bietet und den Blick in die umliegende Natur freigibt. Ein Kamin sorgt zusätzlich für behagliche Stunden an kühleren Tagen.
Die Böden sind mit einer pflegeleichten Kombination aus Fliesen und Laminat ausgestattet. Ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein vollwertiger Keller bieten zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 930 m² Fläche, das nicht nur viel Platz für Gartenliebhaber und Familien bietet, sondern auch mit einem fantastischen Ausblick in die Rhön begeistert. Der liebevoll nutzbare Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carport, die geschütztes Parken gewährleisten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Petersberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und die Infrastruktur.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Raum, Lage und Nutzungsmöglichkeiten - eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren. Bitte beachten Sie, dass es sich um eine Bestandsimmobilie handelt und Sanierungsbedarf am Dach und der Heizungsanlage mit einzuplanen ist. Es handelt sich hier insbesondere um die Dacheindeckung und den Brenner der Heizung. Die Heizkreisläufe und Heizkörper wurden bereits erneuert. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause persönlich überzeugen.
Merkmale
Bezug: sofort
930 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.827,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gestzl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung.
Weitere Preisinformationen
3 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
367.065 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
38.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinau, Petersberg (36100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Petersberg eine moderne, im positiven Sinne ländlich geprägte Gemeinde, welche aus sechs Ortsteilen besteht, die in sich gewachsen sind. Mit einer hervorragenden Infrastruktur und enormem Potenzial für die Zukunft. Durch die Eingemeindung der fünf Ortschaften, die schon von jeher nach Petersberg ausgerichtet waren, entstand eine Gemeinde, die dörfliche Idylle mit all den wirtschaftlichen, kulturellen und verkehrstechnischen Möglichkeiten eines Ortes am Rande des regionalen Zentrums Fulda verbindet.
Die stadtnahe Lage der Wohnung ist weiterhin der Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten. Das Naherholungsgebiet Rauschenberg befindet sich in unmittelbarer Nähe, sowie der Milseburgradweg der Sie "Quer durch die Rhön" bringt.
Einer der attraktivsten Arbeitgeber der Region ist das Unternehmen EDAG am Standort Fulda -Lehnerz. Die Entfernung beträgt nur wenige Minuten mit dem PKW. In unmittelbarer Nähe ist die Anschlussstelle zur A7 in Richtung Norden und Süden. Die Fuldaer Innenstadt ist mit dem PKW ebenfalls in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2015
