Exklusive Investitionsgelegenheit: Geschäftsvilla im Reformstil
Strategisches Immobilien-Investment: Repräsentative Geschäftsvilla mit Wertsteigerungspotenzial!
Diese im Jahr 1912 errichtete Geschäftsvilla stellt eine seltene Gelegenheit dar, historische Architektur mit einer soliden, renditeorientierten Nutzungsstruktur zu erwerben. Auf einer großzügigen Gesamtnutzfläche von fast 780 m² (KG bis DG) bietet das Objekt eine erstklassige Basis für bonitätsstarke Mieter zum Beispiel aus den Bereichen Recht, Finanzen oder Versicherungen.
Das Investitionsobjekt überzeugt durch eine konsequente Instandhaltungshistorie: Nach einer umfassenden Grundsanierung im Jahr 1998 wurden fortlaufend wertsteigernde Maßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2002 erfolgte eine Erneuerung der Heizungsanlage, 2015 eine vollständige Trockenlegung des hofseitigen und zur Einfahrt gelegenen Kellerbereiches. Die Fassade erfuhr 2017 eine Generalüberholung. Diese Maßnahmen minimieren das Risiko unvorhergesehener Reparaturen und sichern den langfristigen Werterhalt der Bausubstanz. Auch wurden kürzlich die Innenwände neu gestrichen, um einen sofortigen Bezug der Mieter zu ermöglichen.
Abgerundet wird das Investment durch das gepflegte Außenareal, das mit zehn eingezeichneten Stellplätzen einen entscheidenden Standortvorteil in einem oft parkraumknappen Umfeld bietet. Drei weitere Parkflächen lassen sich noch ausweisen.
Berücksichtigt man die Lage und Ausstattung der Villa wäre eine Mieteinnahme von ca. 5.700 € pro Monat/ 68.400 € pro Jahr denkbar. Daraus ergibt sich unverhandelt ein Faktor von 18,27.
Diese Immobilie vereint architektonische Exzellenz mit den Anforderungen eines modernen Portfolios und stellt eine nachhaltige Anlage in bester baulicher Qualität dar.
Merkmale
1.400 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1912
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1249990 €1.249.990 €
1.607,70 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis Die Provision beträgt 5,95% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.324.364 €1
Kaufpreis
1.249.990 €
Kaufnebenkosten
74.374 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
74.374 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pirna (01796)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Standort besticht durch seine strategisch hervorragende Anbindung und die unmittelbare Nähe zum pulsierenden Zentrum von Pirna. Die verkehrstechnische Erreichbarkeit ist exzellent, da der Hauptbahnhof mit direkten S-Bahn-Verbindungen nach Dresden sowie regionalen Anschlüssen in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist, was Pendlern und Kunden eine stressfreie Anreise ermöglicht. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal erschlossen: Über die nahegelegene Bundesstraße B172 besteht eine schnelle Verbindung an das regionale Umland, während die Autobahn A17 eine effiziente Vernetzung in Richtung Dresden und Prag sicherstellt. Neben der Mobilität bietet das Umfeld eine erstklassige Infrastruktur für den modernen Geschäftsalltag. In der direkten Nachbarschaft finden sich zahlreiche gastronomische Angebote für die Mittagspause, Banken sowie wichtige öffentliche Ämter und Behörden, was kurze Wege im Arbeitsalltag garantiert. Die Lage in dieser repräsentativen Villengegend verbindet die Professionalität eines etablierten Business-Standorts mit der hohen Lebensqualität der angrenzenden historischen Altstadt und der Elbnähe - ein entscheidender Vorteil für die Gewinnung von Fachkräften und ein prestigeträchtiges Aushängeschild für jeden Firmensitz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Objektlink zur Website - https://www.lessmann-wagner.de/immobilie-dresden-kaufen/LW-2942
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 777,50 m², vermietbare Fläche: 777,50 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 47.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.58, Distanz zum Bus: 0.19
