Zentraler geht es kaum: Beziehbare 2-Zimmer-Wohnung in Breisach
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr ca. 1951 erbauten Mehrfamilienhauses in Breisach. Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bereits modernisiert wurden die Böden (Laminat und Fliesen) sowie das Badezimmer, sodass sich die Wohnung in einem ansprechenden und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das hell geflieste Tageslichtbad ist klassisch und freundlich gestaltet und verfügt über eine Eckbadewanne, ein WC sowie einen Waschtisch. Die großzügig geschnittene Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern auch die Möglichkeit, einen Esstisch zu integrieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Wohnzimmer und ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Speicherabteil, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Begrenzte Parkmöglichkeiten stehen den Bewohnern der Anlage im Innenhof hinter dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem Haus ohne Aufzug und verfügt über keinen Balkon. Sie ist ab dem 01.06 2026 frei und kann somit zeitnah entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.611,11 €/m²
Hausgeld
274 €274 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breisach, Breisach am Rhein (79206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Breisacher Kernstadtbereich, nahe des Marktplatzes und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit zentraler Angebote des täglichen Bedarfs. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens: Mehrere Hotels, gastronomische Angebote wie Cafés und Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten prägen das lebendige Umfeld im historischen Stadtkern von Breisach. Beispielsweise befinden sich rund um den Marktplatz vielfältige Restaurants und kleine Läden, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Versorgungseinrichtungen wie Banken, Geldautomaten oder Bäckereien liegen im nahen Radius und tragen zur hohen Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage bei. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar und erleichtern sowohl den Alltag als auch den Besucherverkehr. Für Freizeit und Erholung bietet die Nähe zum Rhein sowie die historische Altstadt ein attraktives Umfeld. Kulturelle Einrichtungen wie die ehemalige Spitalkirche St. Martin befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen den charmanten Charakter dieses gewachsenen Stadtteils. Dank der zentralen Lage innerhalb Breisachs sind Busverbindungen, Schulen - darunter das Martin-Schongauer-Gymnasium - und weitere öffentliche Einrichtungen gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Singles als auch für Paare, die eine Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur schätzen.
