Wohnung zum Kauf 580.000 € 2 Zimmer 61,1 m² 1. Geschoss Timmendorfer Strand 23669

Wohnung zum Kauf
580000 €
9.494 €/m²
2 Zimmer • 61,1 m² • 1. Geschoss

Exklusives Ostsee-Apartment - strandnah und stilvoll

In begehrter Lage von Timmendorfer Strand erwartet Sie ein exklusives Apartment in Top-Zustand aus dem Baujahr 2018. Auf ca. 61 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie eine private Sauna – ideal als stilvoller Rückzugsort an der Küste. Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit einer modernen, klaren Eleganz und einem harmonischen Raumgefühl. Helle Flächen, durchdachter Grundriss und ein hochwertiges Ambiente schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen entspannt und repräsentativ wirkt. Edle Materialien treffen auf Komfort: Fliesen- und Holzböden setzen zeitlose Akzente, die Einbauküche fügt sich nahtlos in das Design ein. Ein Lift sorgt für bequemes Ankommen, der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Besonderes Highlight ist die eigene Sauna – Ihr privater Wellnessmoment nach einem Tag am Meer. Ein Keller-Abstellraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in der Ferienvermietung und erzielte im Jahr 2024 insgesamt 205 Vermietungstage, in 2025 sogar 231 Tage. Laut Teilungserklärung ist die Ferienvermietung vorgeschrieben und eine Eigennutzung auf maximal 6 Wochen pro Jahr begrenzt. Dieses Apartment vereint zeitgemäßen Luxus, gepflegte Substanz und eine erstklassige Adresse in Timmendorfer Strand – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Qualität und Lebensgefühl suchen.

Merkmale

1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
möbliert
Bad mit Dusche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2018
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

580000 €

9.494,19 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

483 €

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig

Geschätzte Gesamtkosten

650.006 €1

Kaufpreis

580.000 €

Kaufnebenkosten

70.006 €

Notarkosten (1,5%)

8.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

37.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Timmendorfer Strand (23669)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage in Timmendorfer Strand richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die ein repräsentatives Domizil am Meer suchen – ideal für Genießer, Zweitwohnsitz-Nutzer und alle, die Privatsphäre mit erstklassiger Infrastruktur verbinden möchten. Hier treffen mondäner Küstenflair, gepflegte Nachbarschaft und ein hohes Maß an Lebensqualität aufeinander. Im direkten Umfeld finden sich feine Boutiquen, ausgewählte Gastronomie, tägliche Nahversorgung sowie medizinische Angebote. Der Bahnhof Timmendorfer Strand ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar, Lübeck in rund 25–30 Minuten. Der Flughafen Hamburg liegt je nach Verkehr bei etwa 60–75 Minuten Fahrtzeit – perfekt für nationale und internationale Anbindungen. Für Freizeit und Erholung beginnt das Erlebnis praktisch vor der Tür: Strandpromenade, Yachthafen Niendorf (ca. 10 Minuten mit dem Auto), Golfplätze in der Umgebung (ca. 10–20 Minuten), Spa- und Wellnessangebote sowie exklusive Beachclubs und Cafés. Auch kulturelle Ausflüge nach Lübeck mit seiner UNESCO-Altstadt bieten sich an. Besonders ist die seltene Kombination aus unmittelbarer Ostseenähe, eleganter Ferienkultur und ganzjähriger Attraktivität – von ruhigen Winterspaziergängen bis zu sommerlichen Events an der Küste. Diese Adresse vereint maritimen Luxus mit souveräner Erreichbarkeit: ein Ort, der nicht nur Urlaub verspricht, sondern dauerhaftes Ankommen auf höchstem Niveau.