Wohnung zum Kauf - Erstbezug 330.000 € 3 Zimmer 92,7 m² 2. Geschoss Vornbach Neuhaus am Inn 94152

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
330000 €
3.559 €/m²
3 Zimmer • 92,7 m² • 2. Geschoss

Gelegenheit in Vornbach: Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, Garage u. Wärmepumpe

In Vornbach am Inn steht dieses moderne Neubau-Zweifamilienhaus!

Hier hat der erfahrene Bauträger einen guten Blick bewiesen. So entstand an diesem Hanggrundstück in Vornbach dieses wunderbare Zweifamilienhaus.

Im UG befindet sich die Garage, sowie 2 grosse Kellerräume, der Technikraum und ein Gartenraum, der von außen begehbar ist. Von der Garage kommt man direkt ins Haus.

Ein Stockwerk darüber befindet sich die etwas größere Wohnung. Diese Wohnung ist bereits verkauft.

Im Dachgeschoss findet man die zweite Wohnung, die fast baugleich ist. Auch hier findet man die gleiche Aufteilung. Einziger Unterschied: vom Wohnzimmer aus kommt man auf die Dachterrasse. Um diese Fläche ist der Wohnraum kleiner gegenüber der darunter liegenden Wohnung. Diese Quadratmeter verschmerzt man gerne, wenn man auf der Dachterrasse steht und den wunderbaren Ausblick genießt. Zusätzlich sind die Räume bis ins Dach offen, was der Wohnung ein wunderbares Raumgefühl gibt.

Zur Wohnung gehört eine Garage und ein Aussenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Die komplette Baubeschreibung finden Sie im Exposé nach eingegangener Kontaktanfrage!

Hier ein paar Auszüge:
+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung
+ Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung mit Reglern
+ Wohnraumbelüftung
+ 1 Garage und 1 Stellplatz
+ WE 1 mit Terrasse, WE 2 mit Dachterrasse
+ Energieeffizienzklasse A+

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

3.559,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

359.931 €1

Kaufpreis

330.000 €

Kaufnebenkosten

29.931 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vornbach, Neuhaus am Inn (94152)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Pfarrdorf Vornbach liegt etwa zwei Kilometer nordöstlich von Neuhaus an der Vornbacher Enge, wo der Inn den Neuburger Wald durchbricht. Das Ortsbild wird durch die Bauten des ehemaligen Benediktinerklosters Vornbach geprägt.

In Vornbach gibt es eine sehr gute Bäckerei. Ausserdem steht an gewissen Tagen ein Verkaufswagen am Marktplatz.

Weitere Möglichkeiten bieten sich im Näheren Umkreis wie in Neuhaus oder Schärding. Hier findet man eine sehr gute Infrastruktur. Nach Neuhaus fährt man ca. 4 Minuten, nach Schärding ebenso nur ca. 5 Minuten. Passau liegt ca. 10 Kilometer entfernt. Zur Autobahnauffahrt A3 Passau Süd fährt man ca. 6 Minuten.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. des Kaufpreises
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Grundstücksfläche: 889,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,79 m², 3 Etagen