30 Jahre - kaum zu glauben! Bürohaus mit Tiefgarage in außergewöhnlichem Zustand
Mitten im pulsierenden Zentrum, in der Nähe der Gera Arkaden, wurde dieses massive, aus Kalksandstein errichtete Wohn- und Geschäftshaus in den Jahren 1994/95 erbaut. Das 5-geschossige Gebäude verfügt über einen Erkeranbau über dem Eingangsbereich. Zu dem kleinen Garten mit Raucherhäuschen gelangt man über Wege aus Natursteinpflaster. Die Tiefgarage aus Stahlbeton mit Beschichtung verfügt über 24 PKW-Stellplätze. Insgesamt betrachtet befindet sich das Gebäude in einem guten, soliden Zustand.
Aufgeteilt sind die Flächen in 10 Gewerbeeinheiten, welche teilweise von mehreren Mietern genutzt werden mit separaten Mietverträgen. Das Mieterklientel zeichnet sich aus durch gesunde Firmenstrukturen und größtenteils langfristigen Mietverhältnissen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.052 m² Grundstück
Barrierefrei
24 Stellplätze: 24 Außen-Stellplätze
Bauliches: Die Fassade ist mit Zementputz versehen incl. Anstrich. Das Mansarddach ist gedämmt, mit Ziegeln versehen, die Dachgaube mit Zinkblech verkleidet. Das einladende Treppenhaus gewinnt durch die massive Geschosstreppe mit hellem Natur-stein/Marmorbelag. Ein Oberlicht im Treppenhaus dient als Rauch - und Wärmeabzug. Die Fenster als auch Hauseingangstür mit Glasausschnitt sind aus Kunststoff mit Wärmedämmverglasung. Die Innentüren sind aus Kunststoff und sowohl auch Holz, teilweise mit Verglasungen. Die Brandschutztüren aus Metall.
Die Gas-Zentralheizung ist im ausgebauten Dachboden verbaut, weitere Bereiche dienen als Archiv bzw. Lagerräume. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Elektrik ist VDE gerecht, mit Bodenauslässen und umlaufender Vernetzung. Die WCs sind unterteilt in Damen und Herren, die Nasszellen gefliest sowie die Räume mit Teppich bzw. Designbelägen versehen.
Der Fahrstuhl fährt von der Tiefgarage bis in die vierte Etage. Das Gebäude selbst ist sowohl über die Außentreppe und Rampe erreichbar, für Personen mit Handicap somit stufenlos.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
598,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
24 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 130.496,04 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 130.496,04 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.501.765 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
51.765 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
51.765 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gera (07545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend. In zwei Minuten gelangt man zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie zum Beispiel die Gera Arcaden. Bis zur Autobahn A 4 sind es ca. 10 Minuten, zum Drehkreuz Hermsdorfer Kreuz sind es ca. 20 Minuten Fahrzeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es existieren zwei Baulasteintragungen. Sowohl für Wasser- und Energieversorgungsanlagen als auch die Zufahrt sowie eine Grunddienstbarkeit über Parkplatzrecht.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 2.423,87 m², vermietbare Fläche: 2.423,87 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 10, 5 Etagen, Stadtzentrumslage
