Einfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

7 Zimmer  •  142 m²  •  310 m² Grundstück

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Forchheim, Rheinstetten (76287)

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Dieses gepflegte, ältere Wohnhaus in zentraler Wohnlage von Rheinstetten vereint Charme, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wert auf eine gute Infrastruktur und flexible Wohnkonzepte legen. Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden und eröffnet damit unterschiedliche Perspektiven für Eigennutzer.

Auf einem rund 310 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 142 m². Das Gebäude verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein Dachgeschoss, das durch die großzügigen Gauben nahezu den Charakter eines weiteren Vollgeschosses erhält und dadurch ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Badezimmer und eine Küche zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe vorhanden ist.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus das Esszimmer sowie zwei Wohnzimmer erreichbar sind. Diese Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als klassischer Wohn- und Aufenthaltsbereich oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein Badezimmer auf dieser Ebene ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Das Dachgeschoss beherbergt derzeit zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeits- oder Ankleidezimmer. Ein weiterer Flur sorgt für eine gute Erschließung der Räume, während das zweite Badezimmer den Wohnkomfort auf dieser Etage abrundet. Durch die Gauben sind die Räume hell und gut nutzbar, was den wohnlichen Charakter des Hauses unterstreicht.

Im Jahr 1993 wurde das Haus umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Heizungsanlage, Leitungen, Fenster und Bäder erneuert, sodass eine solide technische Basis vorhanden ist. Die Zentralheizung wird mit Heizöl betrieben und befindet sich im Keller. Das Gebäude ist teilunterkellert; für einen Teilbereich des Kellers liegt ein statisches Gutachten vor, da hier eine Sanierung erforderlich ist.

Ergänzt wird das Angebot durch eine integrierte Garage, eine Hofeinfahrt (inkl. weiterm Kfz-Stellplatz), sowie ein Nebengebäude, die zusätzliche Nutzflächen und vielseitige Möglichkeiten bieten - sei es für Hobby, Werkstatt, Lager oder weiteren Stauraum. Das Haus ist derzeit nicht bewohnt und sofort verfügbar, sodass einer zeitnahen Übernahme nichts im Wege steht.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre flexible Nutzbarkeit und ihre zentrale Lage. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Platz und Potenzial verwirklichen.

Ein Teil des Kellers muss statisch saniert werden. Ein Bericht des Statikers liegt vor.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897

360-Grad-Rundgang - https://vr-easy.com/immo_tour_31755/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1993