KEINE KÄUFERPROVISION Einzigartiges Loft mit Loggia und Carport im schönen Oerlinghausen
Dieses gemütliche 1,5-Zimmer-Loft befindet sich in Oerlinghausen am Nordhang nahe des Hermannsweges und besticht durch seine individuelle Architektur. Das Objekt eignet sich ideal für Immobilieneinsteiger oder als erste eigene Wohnung.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 2. OG. Hier verteilen sich die rund 55 m² Wohnfläche auf die offene Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie das Highlight der Wohnung: den offenen Wohn- und Essbereich mit hohen Decken. Dieses Raumgefühl wird Sie begeistern. Auf der Empore lässt sich ein gemütlicher Schlafbereich schaffen. Auf der schicken Südloggia genießen Sie die absolute Ruhe und Nähe des Waldes. Der Blick ins Grüne lässt Sie entspannen. Ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt für cleveren Stauraum. Ein Kellerraum sowie ein eigenes Carport runden das Angebot ab.
Die bereits leer stehende Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann zeitnah bezogen bzw. vermietet werden. Die mögliche Miete liegt bei ca. 550 Euro kalt zzgl. 50 Euro für das Carport. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von 5,14 % bezogen auf den Kaufpreis.
Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 385 Euro inkl. der Rücklagenansparung. Davon sind rund 119 Euro nicht umlagefähig. Die restlichen Nebenkosten trägt ein Mieter. Die aktuell erhöhten Heizkosten kommen durch einen teuren Gastarif zustande, der durch die Verwaltung nach Rücksprache noch optimiert wird. Das wird ca. 40 Euro mtl. ausmachen. Der Bestand der Rücklage belählt sich per Ende 2025 auf ca. 14,7 T Euro. Es sind aktuell keine größeren Maßnahmen geplant. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der WEG. Das Mehrfamilienhaus ist rundum gepflegt. Eine gute Vermietbarkeit ist jederzeit problemlos möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie Ihre Finanzierung vorab. Die exakte Adresse erhalten Sie nach Ihrer digitalen Anfrage.
Merkmale
2. Geschoss
Balkon
Carport
Bauausführung: Massiv Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne Bodenbeläge: Laminat + Fliesen Keller: eigener Kellerraum Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster + Dachfenster aus Holz Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Energiekennwert: 127 kWh Anlagentechnik: 1994 Sonstiges: Einbauküche, Einbauschrank, Kellerraum, eigener Carport Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139900 €139.900 €
2.534,42 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
156.787 €1
Kaufpreis
139.900 €
Kaufnebenkosten
16.887 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.099 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.094 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oerlinghausen (33813)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die schöne Lage in guter Nachbarschaft der Bergstadt Oerlinghausen wird Ihnen gefallen. Oerlinghausen bietet neben guten Einkaufsmöglichkeiten, alle öffentlichen Einrichtungen und Schulen. Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die reizvolle Umgebung bietet eine große Auswahl an sportlichen Aktivitäten. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Radfahrer, Schwimmer, Tennisspieler und Jogger. Oerlinghausen ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage mit der Anbindung an 2 Autobahnen und der sehr guten Infrastruktur ein attraktiver Wohnort. Das Oberzentrum Bielefeld erreichen Sie 20 Minuten mit dem Auto. Eine Vermietbarkeit ist in Oerlinghausen jederzeit problemlos möglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
