Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt, ideal gelegen.
**Charmante Eigentumswohnung im historischen Kieler Stadtteil Südfriedhof**
Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, eine stilvolle Eigentumswohnung im malerischen Stadtteil Südfriedhof von Kiel zu erwerben. Dieses besondere Objekt, das unter Denkmalschutz steht, wurde im Jahr 1900 erbaut und besticht durch seinen zeitlosen Charme und die liebevolle Renovierung, die die historische Substanz bewahrt und modernste Wohnansprüche erfüllt.
Die Wohnung bietet Ihnen einen einladenden Wohnraum, der durch hohe Decken und große Fenster lichtdurchflutet ist. Die harmonische Verbindung von historischen Elementen und modernen Akzenten schafft eine Atmosphäre von Eleganz und Behaglichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Abenteuer. Hier können Sie Ihre Gäste in einem stilvollen Ambiente bewirten und unvergessliche Momente erleben.
Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort, der Ruhe und Entspannung ausstrahlt. Die geschmackvolle Gestaltung und die durchdachte Raumaufteilung sorgen dafür, dass Sie sich hier jederzeit wohlfühlen.
Die Lage im Stadtteil Südfriedhof ist besonders attraktiv. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Zudem lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholungsmöglichkeiten ein.
Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten. Der Denkmalschutz gibt Ihnen zudem die Möglichkeit, von steuerlichen Vorteilen zu profitieren, während Sie gleichzeitig in einem einzigartigen Wohnambiente leben.
Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieses historischen Wohnprojekts zu werden. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser besonderen Eigentumswohnung im Kieler Südfriedhof.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen!
Merkmale
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Garten
**Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage**
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser ansprechenden 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von ca. 46 m², die sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch praktische Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern.
**Highlights der Wohnung:** - **Einbauküche:** Die moderne Einbauküche ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Sie ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. - **Duschbad:** Genießen Sie entspannende Momente in Ihrem hellen Duschbad, das mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. - **Kellerraum:** Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Kellerraum mit Stromanschluss zur Verfügung, ideal für die Lagerung von persönlichen Gegenständen oder als Hobbyraum. - **Fahrradkeller:** Für Radliebhaber ist der Fahrradkeller ein echter Vorteil - sicher und bequem können Sie hier Ihr Fahrrad unterstellen. - **Hinterhofgarten:** Entspannen Sie in dem ruhigen Garten im Hinterhof, der Ihnen eine grüne Oase inmitten der Stadt bietet.
**Weitere Informationen:** - **Hausgeld:** 270 € - dieses beinhaltet bereits viele der gemeinschaftlichen Kosten und erleichtert Ihnen die Planung Ihrer monatlichen Ausgaben. - **Glasfaseranschluss:** Profitieren Sie von einem schnellen Internetanschluss, der Ihre digitalen Bedürfnisse optimal unterstützt.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare, die eine zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs suchen. Lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre und den praktischen Details überzeugen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Wohnung!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
3.239,13 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südfriedhof, Kiel (24114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
**Stadtteil Kiel-Südfriedhof (24114) - Ihr neues Zuhause in bester Lage**
Willkommen im charmanten Stadtteil Kiel-Südfriedhof, der sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr auszeichnet. Hier genießen Sie nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch die Vorzüge einer zentralen Lage.
Die kurzen Wege in die Innenstadt ermöglichen es Ihnen, die vielfältigen Angebote der Kieler Stadtmitte schnell und unkompliziert zu nutzen. Ob Shopping, Kultur oder Gastronomie - alles liegt nur einen Steinwurf entfernt und ist bequem erreichbar.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. So gestalten Sie Ihren Alltag bequem und sorgenfrei.
Kiel-Südfriedhof vereint urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert und bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Entdecken Sie die Vorzüge dieses attraktiven Stadtteils und lassen Sie sich von dem besonderen Flair Kiels begeistern.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Harald Schulz Dorfstrasse 16, 25725 Schafstedt Tel.: +49 151 646 185 22 Email: h.schulz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Amt Hüttener Berge, Mühlenstraße 8, 24361 Groß Wittensee Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2020
