Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Aachen-Eilendorf
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses in Aachen-Eilendorf. Das Haus wird professionell verwaltet und zeichnet sich durch eine angenehme sowie ruhige Hausgemeinschaft aus. Die Nachbarschaft ist freundlich und überwiegend von Eigentümern geprägt, wodurch ein gepflegtes und harmonisches Wohnumfeld entsteht.
Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Neben einer modernen Ausstattung verfügt die Wohnung über einen Balkon sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, gepflegtem Haus und zentraler Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung wurde hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Moderne Materialien sowie eine zeitlose Gestaltung sorgen für ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören:
* Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen * Moderne 120 x 60 cm Fliesen in Bad und Küche * Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Handtuchheizkörper im Bad * Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster eines deutschen Premiumherstellers aus dem Jahr 2026 * Balkon * Eigener Kellerraum
Die gelungene Kombination aus modernen Ausstattungsmerkmalen und hochwertiger Verarbeitung macht die Wohnung besonders attraktiv.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
216000 €216.000 €
3.428,57 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
234.360 €1
Kaufpreis
216.000 €
Kaufnebenkosten
18.360 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.240 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.040 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.080 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brückstraße, Eilendorf, Aachen (52080)
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage von Aachen-Eilendorf in der Brückstraße. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Wohnqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dazu gehören Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel. Durch die gute Anbindung sind sowohl die Aachener Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und zentraler Lage macht den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
