Zeitgemäß wohnen: Exklusive Neubauwohnung im Industrial Style, sofort beziehbar
Objektnr: 1069662
Auf dem Gelände der einstigen Baumwollspinnerei Kolbermoor, einem geschichtsträchtigen und kulturell bedeutsamen Ort, ist in den letzten 25 Jahren ein außergewöhnliches architektonisches Ensemble entstanden. Das Areal der Alten Spinnerei gilt heute als Herzstück Kolbermoors, vielfach prämiert für seine vorbildliche Verbindung aus industrieller Historie, moderner Architektur und urbaner Lebensqualität. Mitten in diesem besonderen Umfeld befindet sich der Spinnereihof, ein im Jahr 2021 fertiggestellter Neubau, der den Geist des Ortes sensibel aufgreift und in eine klare zeitgenössische Formsprache übersetzt. Die Wohnung - moderne Eleganz im 3. Obergeschoss
Die angebotene Wohnung präsentiert sich als erstklassiges Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität, Design und Komfort legen. Raumaufteilung Die Wohnung besticht u.a. durch ihren großzügigen, offenen Wohn- und Kochbereich mit raumhohen und dreifach verglasten Fenstern. Dieser Wohnraum ist lichtdurchflutet und perfekt proportioniert. Ausgestattet ist dieser Bereich mit einer offenen Wohnküche an welche sich ein Hauswirtschaftsraum anschließt. Der Masterbedroom hat Zugang zu einem En-Suite-Bad mit großer Dusche. Das zweite Schlafzimmer ist flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar. Daneben befindet sich das zweite Badezimmer mit einer hochwertigen Badewanne.
weitere Highlights: - außenliegende Jalousien (Raffstore) - hoher Schallschutz - 3fach verglaste Fenster - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage - erhöhter Einbruchschutz - Holzdielenböden - Einbauten vom Schreiner und weitere attraktive Qualitätspunkte.
Der Innenhof der Anlage ist liebevoll begrünt und bietet eine ruhige, grüne Oase, die das urbane Wohnen perfekt ergänzt und Privatsphäre schafft.
Ebenfalls im Angebot enthalten ist ein Kellerabteil. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 369,- €.
Das Angebot wird durch 2 Tiefgaragenstellplätze abgerundet, welche für insgesamt zusätzliche 60.000,- € zu erwerben sind.
Merkmale
Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ Dreifach verglaste Fenster mit außenliegenden Jalousien / Raffstores + Herrlicher Blick auf die Bergkette und den Kirchturm + Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, hochwertige Holzdielenböden + Ladestationen für E-Autos, moderne Haustechnik und zeitgemäße Energieeffizienz + 2 Tiefgaragenstellplätze (zuzüglich zu je 30.000,- €)
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas, Erdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
749000 €749.000 €
6.833,94 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
790.270 €1
Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
41.270 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.215 €
Provision für Käufer (0,01%)
75 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kolbermoor (83059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Nähe zu Rosenheim und zu den Bergen machen den Standort besonders attraktiv Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt, Apotheke, Postfiliale, Blumenboutique, Friseur, Restaurants und Bankfiliale direkt im Quartier Anbindung: Bushaltestelle (direkt vor der Tür), Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen
