Einfamilienhaus zum Kauf

949000 €949.000 €

2.157 €/m²

8 Zimmer  •  440 m²  •  429 m² Grundstück

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Wielenbach (82407)

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Bauernhaus mit Herz und Geschichte - vielseitiges Wohnen in Wielenbach

Dieses charmante Bauernhaus liegt in zentraler Lage von Wielenbach und verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 440 m² und einem kleinen, liebevoll eingewachsenen, Garten bietet das Anwesen Raum für große Familien, Patchwork-Konstellationen, Mehrgenerationenprojekte oder kreative Individualisten.

Besonderheiten: Neue Pelletheizung inkl. Lager 2020, Ferienwohnung, Sauna, Studio/Werkstatt, Kamin, Sichtbalken, Wamsler, Holzparkett, Garten, 3 Parkplätze.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - voller Charakter und Möglichkeiten

Raum für Leben, Arbeiten und Entfaltung
Das Haus, Baujahr ca. 1900, wurde 1986 grundsaniert und seither laufend renoviert. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel nutzbar:

HAUPTBEREICH
Erdgeschoss:
Helle Fliesen
Gemütliche Wohnküche mit Wamsler Ofen
Heizungs- und Waschraum
Pelettlager

Obergeschoss:
Wohnzimmer mit Kamin
Büro
Badezimmer mit Badewanne
Kirschholzparkett

Dachgeschoss:
Korkboden
Badezimmer mit Dusche und Sauna
Drei weitere Zimmer

RECHTER HAUSTEIL
Erdgeschoss:
Werkstatt/Studio mit eigenem Bad

Obergeschoss:
Ferienwohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad (Renoviert 2020, Nutzungsänderung in Arbeit)

Weitere Ausstattungsmerkmale:
2 voll ausgestattete Küchen inklusive Elektrogeräten
neuwertige Pelletheizung für niedrige Heizkosten
4 schöne Bäder mit Badewanne oder Dusche
Kleine Garage für Fahrräder, Werkzeuge und mehr
Sauna und Studio/Werkstatt zur Entspannung und Entfaltung Ihrer Hobbys
Sichtbalken, Kamin und liebevolle Details mit viel Charme
3 Parkplätze direkt vor dem Haus
Kein Haus von der Stange - sondern ein echtes Unikat mit Seele

Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 440 m²
Grundstück: ca. 429 m²
Zimmer: 8 | Bäder: 4 | Küchen: 2
Heizung: Holz Pellets - Stückholz
Energieverbrauchskennwert 99,5 kWh/(m²*a)

Fazit:
Dieses Bauernhaus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort zum Leben, Lieben und Wachsen. Ob als Familiennest, Künstlerrefugium oder Mehrgenerationenprojekt: Hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und Träume.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung