8 Zimmer • 440 m² • 429 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
925000 €925.000 €
2.102 €/m²
8 Zimmer • 440 m² • 429 m² Grundstück • frei ab sofort
Zeitloses Bauernhaus mit starkem Renditepotential in Wielenbach
Zeitloses Bauernhaus mit starkem Renditepotential in Wielenbach.
Hinter der charmanten Fassade dieses ca. 1900 erbauten Unikats verbirgt sich ein ansprechendes Raumwunder, mit ca. 440 m² Fläche. Ob Sie ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie suchen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten - dieses Objekt passt sich Ihren Lebensphasen an.
Der zusätzliche Wamsler-Ofen in der Wohnküche, sowie der Kamin im Obergeschoss, schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre und sorgen für angenehme, natürliche Strahlungswärme. Sie unterstreichen das autarke und behagliche Wohngefühl dieses charaktervollen Bauernhauses und machen es zu einem Ort, an dem man sofort ankommt.
Gleichzeitig eröffnet die Immobilie außergewöhnliche Möglichkeiten für das Arbeiten von zuhause aus. Ob in der eigenen Werkstatt mit Starkstromanschluss oder im vielseitig nutzbaren Yogastudio - hier verbinden sich Wohnen, Arbeiten und Kreativität auf ideale Weise. Der Bereich ist bereits optimal vorbereitet und bietet Raum für individuelle Lebens- und Nutzungskonzepte. Der rechte Gebäudeteil bildet den "Joker" dieser Immobilie und überzeugt durch maximale Flexibilität in der Nutzung (Refinanzierungspotential!).
Das Haus, Baujahr ca. 1900, wurde 1986 grundsaniert und seither laufend renoviert. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel nutzbar:
HAUPTBEREICH Erdgeschoss: Helle Fliesen Gemütliche Wohnküche mit Wamsler Ofen Heizungs- und Waschraum Pelettlager
Obergeschoss: Wohnzimmer mit Kamin Büro Badezimmer mit Badewanne Kirschholzparkett
Dachgeschoss: Korkboden Badezimmer mit Dusche und Sauna Drei weitere Zimmer
RECHTER HAUSTEIL Erdgeschoss: Werkstatt/Studio mit eigenem Bad
Obergeschoss: Ferienwohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad (Renoviert 2020, Nutzungsänderung in Arbeit)
Weitere Ausstattungsmerkmale: 2 voll ausgestattete Küchen inklusive Elektrogeräten neuwertige Pelletheizung für niedrige Heizkosten 4 schöne Bäder mit Badewanne oder Dusche Kleine Garage für Fahrräder, Werkzeuge und mehr Sauna und Studio/Werkstatt zur Entspannung und Entfaltung Ihrer Hobbys Sichtbalken, Kamin und liebevolle Details mit viel Charme 3 Parkplätze direkt vor dem Haus Kein Haus von der Stange - sondern ein echtes Unikat mit Seele
Baujahr: ca. 1900 Wohnfläche: ca. 440 m² Grundstück: ca. 429 m² Zimmer: 8 | Bäder: 4 | Küchen: 2 Heizung: Holz Pellets - Stückholz Energieverbrauchskennwert 99,5 kWh/(m²*a)
Fazit: Dieses Bauernhaus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort zum Leben, Lieben und Wachsen. Ob als Familiennest, Künstlerrefugium oder Mehrgenerationenprojekt: Hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und Träume.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
429 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
925000 €925.000 €
2.102,27 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
1.003.440 €1
Kaufpreis
925.000 €
Kaufnebenkosten
78.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.375 €
Provision für Käufer (2,98%)
27.565 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wielenbach (82407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
www.wielenbach.de
Leben im Fünfseenland mit bester Anbindung Wielenbach liegt im wunderschönen Landkreis Weilheim-Schongau, mitten im begehrten Fünfseenland. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe:
Nur 4 km bis Weilheim mit sehr guter Infrastruktur Direkte Zugverbindung zum Münchner Hauptbahnhof - in nur ca. 39 Minuten Vor Ort in Wielenbach: Ärzte, Gemeindekindergarten, Waldkindergarten und Grundschule Supermarkt für den täglichen Bedarf Aktives Vereinsleben und Sportverein MiA - ein Ort der Begegnung für alle Generationen: gemeinsam singen, basteln, spielen, Kaffee trinken und ratschen
Hier wird das Miteinander gelebt - ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben.
