Mehrfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

9 Zimmer  •  225 m²  •  719 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Betzengraben 2, Zell am Main (97299)

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Kaufpreis auf Anfrage

Das Team der Freigeist Immobilien Würzburg freut sich, Ihnen dieses großzügige Mehrparteienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten präsentieren zu dürfen. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, klassisches Zweifamilienhaus, oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die barrierearme Erdgeschosswohnung steht derzeit leer, während das Obergeschoss vermietet ist.

Objektüberblick:
Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 104 m² Wohnfläche
Vier Zimmer pro Etage, Balkon
Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit einem Zimmer und Bad
Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
Teilweise ausgebauter Keller, zuletzt als private Einliegerwohnung genutzt
Ebenes Grundstück mit schönem Garten

Grundstück & Außenbereich
Die Lage der Erdgeschosswohnung ermöglicht die Schaffung eines direkten Gartenzugangs vom Wohnbereich. Der Garten bietet ausreichend Platz für Familien, einen Spielbereich oder eine großzügige Terrasse und stellt damit einen deutlichen Mehrwert für Eigennutzer dar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit hohem elektr. Einfahrtstor, die auch für größere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum geeignet ist.

Raumaufteilung
Erdgeschoss (frei)
Vier Zimmer, Küche, renoviertes Badezimmer sowie Balkon. Ein direkter Zugang zum Garten kann bei Bedarf realisiert werden

Obergeschoss (vermietet, Baugleich zum EG)
Vier Zimmer, Küche, Badezimmer, teilweise renoviert, mit Balkon.

Dachgeschoss (Baugleich zum EG)
Ein Zimmer, Flur und Badezimmer. Weitere Ausbauoptionen zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums sind vorhanden.

Keller
Teilweise ausgebaut und zuletzt privat als Einliegerwohnung genutzt. Zusätzlich stehen weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Zustand & Modernisierungsbedarf
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht überwiegend dem Baujahr. Für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, bietet sich Spielraum für Modernisierungen und eine individuelle Gestaltung.
Die Fenster sind im Originalzustand. Das Dach kann größtenteils noch gedämmt werden.

Zusammenfassung & Potenzial
Nutzung als Zwei- oder Dreiparteienhaus & priv. Einliegewohnung möglich
Freie Erdgeschosswohnung (barrierearm)
Ausbaureserve im Dachgeschoss für eine dritte Wohneinheit
Option auf direkten Gartenzugang im Erdgeschoss
Garage mit hohem Einfahrtstor
Teilweise nutzbarer Keller als Einlieger- oder Hobbybereich
Parkettböden

Fazit
Dieses Zwei- bis Dreiparteienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, das solide Entwicklungspotenzial und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - eine attraktive Immobilie für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

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