Immobilie zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

269000 €269.000 €

1.034 €/m²

9 Zimmer  •  260 m²  •  200 m² Grundstück

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Heideck (91180)

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Im Makler-Allein-Auftrag bieten wir exklusiv an: Solides, fränkisches, familienfreundliches, ehemaliges historisches Hopfenbauernhaus (Baudenkmal) mit kleinem Stadtgarten und Blick auf die Kirche "St. Johannes der Täufer". Die Liegenschaft ist unbefristet vermietet seit 2021. Aufteilung Untergeschoß: Teilkeller - Heizungs- u. Tankraum - Hausanschlüsse Erdgeschoß: 3 Zimmer, Küche, Fenster-Bad, Kachelofen, Terrasse 1. Obergeschoß: 4 Zimme, Fenster-Bad, Abstellraum, Balkon 2. Obergeschoß: 2 Zimmer, Fenster-Bad, Ankleide 3 weitere Steildachebenen, ausgebaut und nutzbar, als Wohnfläche nicht anrechenbar. Umbauten/Renovierungen Grundlegende Renovierungsarbeiten wurden ab ca. 2004 bis ca. 2010 durchgeführt. Energetische Standards Im EG und OG mehrheitlich historische Bausubstanz. In den Dachbodenebenen um ca. 2004 bzw. 2010 eingebaute Zwischensparrendämmung, konstruktiv bedingt, vermutlich ca. 10 bis 14 cm stark. Energetisch teilweise saniert, insgesamt jedoch nur eingeschränkt zeitgemäß. Parken Parkraum (Parkplatz/Garage) sind nicht vorhanden. Parken erfolgt im öffentlichen Raum. Mieteinnahmen € 1.275,00 netto/Monat = € 15.300,00 netto p.a. Der Mieter entrichtet zusätzlich zur Nettomiete monatlich eine Betriebskosten-Vorauszahlung in Höhe von € 220,00 = € 2.640,00 p.a. Die Betriebskosten werden jährlich abgerechnet. Die Kosten für Strom und Heizöl bezahlt der Mieter direkt an den Versorger/Lieferanten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung freibleibend !

Baudenkmal Eintrag in der Liste für Baudenkmäler des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege. Aktennummer: D-5-76-126-57. Kontakt & Besichtigung IMMOBILIEN TRANSFER MANAGEMENT Hans-Jörg Seitz Neuwieder Str. 15 D-90411 Nürnberg Telefon 0175-1570113 eMail seitz@seitz-itm.de