Geräumiges Stockhaus mit angebautem Laubengang und Garagentrakt
Ortsgetreues, lichtdurchflutetes ca. 130 m² Stockhaus mit dem ursprünglichem Baujahr 1964, wobei eine Aufstockung im Jahre 1976 erfolgte.
Das massiv gebaute Wohnhaus weist sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss (dritte Ebene) gut nutzbare Grundrisse auf.
Die Bauweise kann als einfach, jedoch solide bezeichnet werden und entspricht durchwegs dem zum Zeitpunkt der Aufstockung und der Zubauarbeiten sowie der damaligen Gebäudeerrichtung geltenden Stand der Technik. Dies gilt ebenso für die bestehende Gas-Zentralheizung, wobei vor einigen Jahren die Gas-Therme eingebaut und angeschlossen wurde.
Die nicht überdachte und dadurch sonnige Terrasse befindet sich im Südwesten und ist bequem vom Wohnzimmer bzw. vom Garten aus gut erreichbar. Weiters ist im Obergeschoss eine Loggia vorhanden, welche Nordostseitig ausgerichtet ist und einen Blick in den Garten und Hofbereich bietet.
Die Liegenschaft ist über die öffentlichen Verkehrsflächen erschlossen, wobei die Zufahrt über ein eigenes, kleines Grundstück mit Weganteil gewährleistet ist.
Der Kanal, das Ortswasser und der Strom sind angeschlossen und betriebsbereit. Auch ein Brunnen ist für die Nutzwasserversorgung vorhanden jedoch außer Betrieb (sanierungsbedürftig).
Über das fast zentral gelegene Stiegenhaus gelangt man in jede Geschossebene. Zurzeit gibt es 2 Küchen und auch 2 Bäder. (jeweils einmal im EG und einmal im OG)
Die Immobilie ist voll unterkellert. Der ca. 65 m² Vollkeller ist ebenfalls über das Stiegenhaus als auch vom Laubengang mittels einem Rampenzugang gut erreichbar.
Der Laubengang wurde an der Nordwest-Seite mittels Durchgangbogen am Haus angebaut und ist das zentrale Zugangsportal. Die Oberfläche ist hier gepflastert.
Ebenfalls wurde an der Nordwest-Seite der Liegenschaft eine Garage mit Sektionaltor errichtet.
Die Einteilung der Räumlichkeiten im EG und OG sehen Sie auf den beigefügten Plänen.
Im Dachgeschoss (dritte Ebene) befinden sich drei Räumlichkeiten mit insgesamt ca. 45 m² Nutzfläche.
Das Wohnhaus wurde derart am Grundstück situiert, sodass sich im Südosten ein gut nutzbarer, bestehender Gartenbereich mit Sitzecken, Pavillon, Gemüsegarten sowie Weinlaube und Terrassen ergibt. Die Flächen sind begrünt, wobei auch Bäume und Sträucher vorhanden sind, welche auch einen dementsprechenden Sichtschutz bieten,
Auf insgesamt 1.005 m² ebenem, sonnigem und eingezäuntem Grund befindet sich diese Immobilie in sehr guter Lage.
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Dies gilt ebenso für die Terminvereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung.
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