Sonstiges zum Kauf

995000 €995.000 €

2.946 m² Grundstück

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Husby (24975)

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Am Ortsrand der Gemeinde Husby präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.946 m² Fläche. Das gepflegte Anwesen ist bebaut mit einem Bürogebäude, zwei Betriebswohnungen sowie einer angrenzenden Werkhalle. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 1.060 m². Aufgrund der vorhandenen Strukturen und des flexiblen Raumkonzepts eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch für eine gewerbliche und/oder wohnwirtschaftliche Vermietung.

Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 36 m und eine Tiefe von ca. 78 m. Es ist an die ruhige und gut ausgebaute Straße „Keeleng“ angebunden, die mit einer ca. 6 m breiten Fahrbahn, beidseitigen Gehwegen und Straßenbeleuchtung ausgestattet ist. Das leicht nach Osten abfallende Gelände bietet zwei ebene Flächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein ca. 1.000 m² großer, pflegeleicht angelegter Garten in Feldrandlage befindet sich auf der rückwärtigen Grundstücksseite und wird ausschließlich von den Bewohnern der beiden Betriebswohnungen genutzt.

VIELFÄLTIGE NUTZUNGSOPTIONEN

Die Liegenschaft eignet sich für ein breites Spektrum an gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Nutzungen, darunter:

Büroflächen für z.B. Steuerberater, Notare, Anwälte

Werks-/Produktions- oder Lagerhalle, z.B. zur Nutzung als Oldtimerunterstand

Seminar- und Schulungsräume

Lagermöglichkeiten für Privat- und Gewerbekunden

Wohnen für größere Familien mit gewerblichem Hintergrund

Räumlichkeiten für Kunst- und Kulturschaffende (z.B. Maler, Vernissagen)

Arzt- und Therapiepraxen

Übungs- und Proberäume

Weitere flexible Nutzungen je nach behördlicher Genehmigung (z.B. Veranstaltungen, Schulungen)

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Eckdaten ca. 1.060 m² Nutzfläche gesamt davon:

ca. 416 m² Bürofläche

ca. 283 m² Werkhalle

ca. 214 m² Betriebswohnung I

ca. 119 m² Betriebswohnung II

ca. 2.946 m² Grundstück

gepflegter Zustand

mind. 10 Parkplätze

ca. EUR 70.000,00 bis EUR 75.000,00 p.a. SOLL-Kaltmiete

teilweise vermietet, jährliche Kündigungsfrist Einheitenbeschreibung EINHEITENBESCHREIBUNG

BÜRORÄUME IM ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoss stehen aktuell drei Büroeinheiten mit insgesamt ca. 416 m² zur Verfügung. Zwei davon sind vermietet, eine wird von den Eigentümern selbst genutzt. Aufgrund der modularen Raumaufteilung ist eine Neugestaltung bzw. Anpassung an zukünftige Nutzungsbedarfe problemlos möglich.

Ausstattungsdetails:

Repräsentativer Eingangsbereich mit hellen Bodenfliesen

Büros und Flure mit Textilbelägen, glatt geputzte und gestrichene Wände

Konvektor-Heizkörper

Sanitärräume: getrennte WCs, gefliest bis ca. 1,80 m, automatische Wrasenabzüge

Teeküche mit Küchenzeile und Beistellgeräten

Teilweise Akustikplattendecken

Bodentiefe Fenster im Flurbereich

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WERKHALLE

Die direkt angeschlossene Werkhalle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 283 m². Derzeit ist die Halle vermietet und beinhaltet:

Großen Hallenbereich

Sozialraum mit einfacher Küchenzeile

Umkleidebereich, Dusch- und WC-Raum (aktuell als Abstellfläche genutzt, rückbaubar)

Heizungs- und Öllagerraum

Ausstattungsdetails:

Weiße Bodenfliesen und geflieste Wände im Sanitärbereich

Glatt verputzte und gestrichene Wandflächen in Halle und Nebenräumen

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WOHNUNG I IM OBERGESCHOSS

Diese großzügige Betriebswohnung verfügt über ca. 214 m² Wohnfläche und befindet sich in privater Nutzung der Eigentümer. Sie bietet sechs Zimmer, ein Vollbad, ein Duschbad, einen Küchenraum mit Einbauküche sowie einen großen Balkon mit Zugang zum Garten.

Ausstattung:

Teppich- und Laminatböden

Flächenheizkörper mit Thermostat

Flur mit großem Oberlicht, offener Tresen im Mauerwerkdesign

Bäder mit Wanne, Dusche, Urinal, Bidet, Einbaustrahlern

Küche mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombi

Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon

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WOHNUNG II IM OBERGESCHOSS

Die zweite Betriebswohnung bietet ca. 119 m² Wohnfläche und wird derzeit als Gästewohnung genutzt. Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad sowie einen großzügigen Balkon und einen Abstell-/Hauswirtschaftsraum direkt neben dem Eingang.

Ausstattung:

Teppich- und Laminatböden

Weiß geflieste Sanitärräume mit Einbaustrahlern

Küche mit Ober- und Unterschränken

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AUSSENANLAGEN UND ERSCHLIESSUNG

Die Außenanlagen sind gepflegt und funktional gestaltet:

Befestigte Wege und PKW-Stellplätze mit grauem Betonpflaster

Eingangsbereich mit Verbundpflaster

Treppenanlagen aus Betonblockstufen

Mindestens 10 PKW-Stellplätze für Eigentümer und Mieter

Umfriedeter Garten mit Zaunelementen und natürlicher Knickbegrenzung

Gartenhaus, separater Aufgang zu den Wohnungen, „Privatparkplatz“

Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen. Die Versorgung mit Internet und Telefon erfolgt derzeit über die Telekom; eine Umstellung auf Glasfaser ist möglich.

-------------------------------------------------------------------------------- Fazit Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Objekt bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern eine attraktive Grundlage für die Kombination von Wohnen und Gewerbe an einem Standort. Die bereits bestehende Nutzungsmischung, flexible Raumaufteilungen und gute infrastrukturelle Anbindung bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und Weiterentwicklung.