Diese charmante 2 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1955 bietet auf ca. 57,45 m² einen gut nutzbaren Grundriss und ein angenehmes Wohngefühl. Werterhaltende Renovierungen wurden in den vergangenen Jahren immer wieder durchgeführt.
Die Immobilie ist vermietet und eignet sich daher perfekt als Kapitalanlage. Die monatliche Miete beträgt 990€.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den länglichen Flur, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet und die Räume sinnvoll erschließt. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft kurze Wege im Alltag und bietet zugleich Raum für einen Essplatz. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Die durchgängigen Holzdielen in den Wohnräumen unterstreichen den wohnlichen Charakter und passen gut zum klaren, zeitlosen Erscheinungsbild. Ein Balkon ist vorhanden und erweitert den Wohnraum nach außen ideal für eine kleine Sitzgruppe oder Pflanzen. Insgesamt eignet sich die Wohnung als komfortables Zuhause mit stimmiger Raumaufteilung und offenem Wohnkonzept. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu dieser attraktiven Anlageimmobilie.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
- Etagenwohnung, Baujahr 1955, ca. 57,45 m² Wohnfläche - 2 Zimmer mit offenem Wohn und Essbereich sowie integrierter offener Küche - Balkon vorhanden - Bodenbeläge überwiegend Holzdielen in Wohnbereich, Flur und Schlafzimmern - Helle, freundliche Räume durch großzügige Fensterflächen - Fenster mit innenliegendem Sichtschutz - Offene Küche mit moderner Einbauküche mit hellen Fronten - modernes Duschbad - Gasetagenheizung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
5.187,12 €/m²
Hausgeld
197 €197 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.880,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
333.969 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
35.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Derendorf, Düsseldorf / Derendorf (40476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, urbanen Umfeld im Düsseldorfer Norden und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung. Für den täglichen Bedarf finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Netto Marken-Discount sowie weitere Lebensmittelmärkte. Auch die Versorgung im Quartier ist komfortabel: Eine Arztpraxis und ein medizinisches Versorgungszentrum sind in der Umgebung schnell erreichbar. Für Wege in die Stadt und darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr besonders praktisch. Die Bushaltestelle Frankenplatz liegt fußläufig. Zusätzlich erreichen Sie in der näheren Umgebung eine Straßenbahn Haltestelle am Spichernplatz, wodurch Sie flexibel in Richtung Innenstadt und zu weiteren Knotenpunkten unterwegs sind. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Frankenplatz liegt praktisch um die Ecke und bietet eine angenehme Grünfläche für eine kurze Auszeit. Weitere kleine Parks in der Umgebung ergänzen das Angebot. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet mit Fitness First ein Studio in der Nähe. Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Die überregionalen Verkehrsachsen rund um Düsseldorf sind zügig erreichbar, und der Flughafen Düsseldorf ist je nach Verkehr in kurzer Zeit erreichbar. Für E Mobilität stehen mehrere E Ladestationen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Abgerundet wird die Lage durch eine gute Auswahl an Gastronomie in der direkten Nachbarschaft, zum Beispiel Vivu der Asiate und das Restaurant Tannenbaum.
