Reddighausen: 5 Zimmer-Fachwerkhaus mit Scheune, Werkstatt & Nebengrundstücken (Denkmalschutz)
Dieses charmante Einfamilienhaus im historischen Ortskern von Hatzfeld (Eder) Reddighausen ist ein echtes Liebhaberobjekt mit Geschichte und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das unter Ensembleschutz stehende Fachwerkhaus wurde um ca. 1800 erbaut und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Gäste-WCs. Die Räume strahlen den typischen Charakter eines historischen Gebäudes aus und bieten eine solide Basis für individuelles Wohnen. Der Dachboden bietet mit ca. 61 m² Ausbaureserve weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert (ca. 89 m²) und bietet zusätzliche Nutzfläche. Wichtige Bauteile wurden bereits erneuert: Das Dach (Ziegel) sowie die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus ca. 2005, die Elektrik wurde sukzessive modernisiert. Beheizt wird die Immobilie aktuell über eine Ölheizung aus ca. 1986. Ein besonderes Highlight ist die große Scheune, die direkt an das Haus anschließt. Neben Platz für bis zu drei Fahrzeuge bietet sie umfangreiche Lagerflächen sowie eine ehemalige Schreinerwerkstatt - ideal für Handwerker, Bastler oder kreative Projekte. Zusätzlich stehen eine Garage im Haus sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, die sich auch hervorragend für größere Fahrzeuge wie Wohnmobile oder Wohnwagen eignen. Zum ca. 576 m² großen Grundstück gehören außerdem zwei weitere, nahegelegene Grundstücke zur landwirtschaftlichen Nutzung mit ca. 401 m² und ca. 300 m², die zusätzliche Möglichkeiten bieten. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand - eine ideale Gelegenheit für Käufer, die sich ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Merkmale
576 m² Grundstück
6 Stellplätze
Gäste-WC
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1800
Zustand der ImmobilieHolzhaus
Preisdetails
Kaufpreis
94600 €94.600 €
724,18 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
105.545 €1
Kaufpreis
94.600 €
Kaufnebenkosten
10.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.419 €
Grunderwerbsteuer (6%)
5.676 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.377 €
Grundbucheintrag (0,5%)
473 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reddighausen, Hatzfeld (35116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Reddighausen der Stadt Hatzfeld (Eder), eingebettet in eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Der historische Ortskern verleiht dem Standort einen besonderen Charme.
Einkaufsmöglichkeiten: Ein kleiner Nahversorger befindet sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, etc.) sind in den umliegenden Orten wie Battenberg oder Biedenkopf in ca. 10-15 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Kindergärten & Schulen: Ein Kindergarten ist im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe vorhanden. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten und sind ebenfalls in etwa 10-15 Minuten erreichbar.
Verkehr & Umgebung: Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, während gleichzeitig die naturnahe Umgebung mit Wäldern und Wiesen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgt. Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen
