Gepflegtes Mehrfamilienhaus: 14 Einheiten und 15 Stellplätze in Düsseldorf- Heerdt
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten und ca. 1099qm Wohnfläche, erstreckt sich über 4 Etagen. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in Düsseldorf-Heerdt und bietet sowohl Investoren als auch privaten Kapitalanlegern hervorragende Möglichkeiten. Das Gebäude wurde 1992 erbaut und ist gut gepflegt, mit durchdachten und funktionalen Wohnflächen, die sich ideal für verschiedene Lebensbedürfnisse eignen.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine gute Mischung aus unterschiedlich großen Wohneinheiten, die sowohl für kleinere Haushalte als auch für Familien ideal geeignet sind. Die Tiefgaragenstellplätze bieten zudem einen sicheren und komfortablen Parkplatz für die Bewohner. Die moderne Fernwärmeheizung und das doppeltwärmeisolierte Dach sorgen für Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Die Einheiten sind in einem gepflegten Zustand und bieten keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Die Bäder sind halbhoch weiß gefliest und verfügen teilweise über Fenster. Einige Wohnungen verfügen über ein zusätzliches Gäste-WC.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Heerdt stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger dar, die von einer zentralen Lage und attraktiven Wohnflächen profitieren möchten. Die durchweg gepflegte Bausubstanz und die zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Balkone und Tiefgaragenstellplätze machen dieses Objekt zu einer besonders vielversprechenden Investition.
. 1 x Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche . 3 x mit ca. 50 m² Wohnfläche . 3 x mit ca. 84 m² Wohnfläche . 3 x mit ca. 94 m² Wohnfläche . 1 x mit ca. 74 m² Wohnfläche . 1 x mit ca. 77 m² Wohnfläche . 1 x mit ca. 97 m² Wohnfläche . 1 x mit ca. 98 m² Wohnfläche
. Heizung: 2019 (Fernwärme)
. Fenster: Doppelverglast (1992)
. Dach: Einwandfreier Zustand und doppeltwärmeisoliert (1992)
. Balkone: Alle Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet
Die Bäder sind halbhoch weiß gefliest, verfügen über Badewannen und teilweise über Fenster. Einige Wohnungen sind mit einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet
! Ehemals öffentlich geförderter Wohnungsbau ! 30 Jahre + 1 bereits vergangen.
JNKM IST nach Verkauf ca. 108.000€
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2977000 €2.977.000 €
2.782,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
15 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.336.324 €1
Kaufpreis
2.977.000 €
Kaufnebenkosten
359.324 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.655 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
193.505 €
Provision für Käufer (3,57%)
106.279 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.885 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heerdt, Düsseldorf / Heerdt (40549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Düsseldorf-Heerdt: Der begehrte Stadtteil im westlichen Teil von Düsseldorf bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein und die hervorragende Infrastruktur machen den Stadtteil sowohl für Singles, Paare als auch Familien äußerst attraktiv. Wer urbanes Leben mit einem hohen Erholungswert verbinden möchte, ist hier genau richtig.
Verkehrsanbindung:
Heerdt überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Die S-Bahn-Stationen Heerdt und Oberkasseler Brücke sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie zu weiteren wichtigen Zielen in der Stadt. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien und Straßenbahnhaltestellen für eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto. Die Nähe zur A52 und A46 garantiert zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Infrastruktur und Versorgung:
Der Stadtteil Heerdt ist bestens ausgestattet mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Banken und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte finden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Gastronomie und Cafés bieten eine Vielzahl an kulinarischen Genüssen. Für Familien sind zudem Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine und Grünflächen in der Nähe vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erbracht. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an die Firma GrundStein Invest Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient lediglich als eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl Balkone: 14, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
